对于当前的中国楼市，不少人都会觉得楼市出现了冷场的局面，然而在成都，最近几个月成都房价却出现了反弹的情况，房价还是出现了上涨的局面。对于这一情况，专家们怎么看待呢?

前4月房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点;1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1-3月份加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。

调查发现，在住宅持续限购及高地价的双重作用下，目前成都市场上同地段的住宅和商铺的单价比在1：2左右。参考一二线城市的实际情况，商铺的价格大约是周边住宅的2-4倍。

以2012年的成都商铺销冠新街里为例，住宅与商铺(一楼)的价格比大约在1:4。5年后，同样在城南，尽管住宅价格已经上涨，商铺价格几乎却没有太大变化。以龙湖九里晴川为例，住宅与商铺(一楼)的价格比大约在1:2。这个比例让不少投资者嗅到“商机”。

另外，从购买成本看，2-4万/平方米、总价200万以下的商铺仍然可以"淘"到。加上自持成为趋势，一定程度减少销售型商业供应，同级别的商业产品开始成为中产阶层资产配置新风向。

继自持之后，能把自持和销售商业并进的开发企业在市场上没有几家，龙湖是其中一个。尽管商业让不少开发商止步，却是龙湖的杀手锏，地段、人流量、运营等都决定其商业“钱景”。

截至今年底，商业开业26个，面积260万方，龙湖已成为商业运营面积最大的专业开发商，目前合作商户超过3800家，战略合作品牌近200家。这就不难理解为什么同业中人评价龙湖商业地产是“每个平方米都能拧出人民币”。

数据显示成都房价跌了，专家预测还要跌。25日，房产专家、西南财经大学副教授刘璐就在接受成都当地媒体采访时，就说了对成都楼市走向的分析，“我预测楼市在今年四季度出现向下的调整是大概率事件。”

近期成都楼市供应持续上扬，多数楼盘的开盘认购率也比较高。对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“成都作为热点城市，是否会接棒‘定向加息’政策目前还不好判断，不过也不排除房贷利率还将上涨的可能性。”