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2010成都房价或调整 郊区楼市再迎新机遇
时间:2017-05-21 来源: 作者:
2010成都房价或调整郊区楼市再迎新机遇 摘要: 政策在遏制投机性投资的同时也给投资者创造了新的机会,而这种机会是否能被抓住就要看投资者的眼光了。 在对资深业内专家调查中,90%以上的人认为,今年楼市向下调整的可能性很大,而最乐观的预期,也就是稳定,想再涨,很难。较大幅度的调整出现在年初的可能性,似乎更大一些。年初的向下调整可能达到10%。 2009年经济环境变化莫测,危机肆虐后的中国楼市逐渐步入深度调整期。当住宅开发市场几经沉浮上演震荡式跳跃上升后,2010年房地产走势再次成为投资者在年初最大的关注,对于手握真金白银的投资者来说,目前雾里看花似的市场现状让他们十分纠结,…

2010成都房价或调整 郊区楼市再迎新机遇

 摘要:
政策在遏制投机性投资的同时也给投资者创造了新的机会,而这种机会是否能被抓住就要看投资者的眼光了。

在对资深业内专家调查中,90%以上的人认为,今年楼市向下调整的可能性很大,而最乐观的预期,也就是稳定,想再涨,很难。较大幅度的调整出现在年初的可能性,似乎更大一些。年初的向下调整可能达到10%。

2009年经济环境变化莫测,危机肆虐后的中国楼市逐渐步入深度调整期。当住宅开发市场几经沉浮上演震荡式跳跃上升后,2010年房地产走势再次成为投资者在年初最大的关注,对于手握真金白银的投资者来说,目前雾里看花似的市场现状让他们十分纠结,面对不知是机会还是陷阱的2010年,是投还是不投,确实是一个问题。

房价或明显调整

从去年底到今年年初,一系列政策的出台让异常火爆的楼市顿时冷静下来:二手房营业税2变5;开发商土地首付款缴纳比例不得低于50%;改善型彻底“退市”,二套房贷首付40%……以国务院常务会议“遏制一些城市房价上涨过快”为开端,34天时间内,中央已经连下5道连环金牌,调控楼市。在一些业内人士看来,这实际上意味这一次政策的转向。“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样迅猛……但2010年房地产的价格,尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。”在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上,来自全国人大财经委、国研中心、清华大学等机构的官员和经济学家如是说道:2010年的中国房地产市场或有明显调整。面对一系列的政策变化,成都的大部分开发商在接受记者的采访中变现得淡定自若,置信地产营销中心总经理朱猛表示:经过了过山车一样的2009年,无论一线城市还是成都本土,对于品牌开发商来说,由于其项目的产品品质、自然稀缺性、配套、品牌等定了其价格都将在调整中稳步合理上涨。而在“遏制房价上涨过快”的主旋律下,一些心态不太稳的、基础不太牢固的楼盘价格很可能会产生变化。持有此观点的开发商不在少数。

价格滞缓仍不乏投资机会

“遏制的声音已经唱了好几遍了,可以看出政府的决心。2010的楼市可能不会出现09年那样肆无忌惮的上扬,有些楼盘可能还会出现下跌的现象。”位于南延线的一项目经理对2010年楼市抱谨慎的态度。他认为对于上涨过快的市区楼盘来说,政策所带来的影响必定会立即波及到房价,2010年这轮楼市政策的矛头对于遏制主城区的房价将起到明显效果。而如此以来,却正好给正处于发展的周边区域带来了机会,价格不高、环境舒服、交通便利的郊县品牌项目将迎来一个难得的发展机会,而对于购房者来说,购买这样的房子无论是自住还是投资不失为一个最佳选择,所以,政策在遏制投机性投资的同时也给投资者创造了新的机会,而这种机会是否能被抓住就要看投资者的眼光了。而在一系列政策的压制下,加之明年将有不少项目或主动或被动地推向市场,供应量的大幅增加,普通住宅的价格必然趋于滞缓,一些项目为了快速回收资金不排除重蹈2008年大幅降价的营销策略,这对于购房者和投资者来说,都不乏抢占投资的机会。


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