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市中区高档商务公寓10年才涨1000元
时间:2017-05-19 来源: 作者:搜房
电梯拥挤及车位紧缺等因素严重影响了商务公寓的投资收益 案例王府井商务公寓单价仅5000多元 205平方米的房子,卖价105万元,单价仅5100多元/平方米!如果这是三环外或郊县的房子,如此的单价也许不以为怪。但这套最近成交的房子,却是位于成都最核心区域的春熙路旁,这就不得不让人感到奇怪了。近日,王府井商务公寓一业主在附近一二手房中介挂出“205平方米的房子,卖价105万元”的信息,不过几天时间,这套房子便成功出手。 而据记者了解,十年前,王府井商务公寓B座和C座的售价就达到每平方米4000元多一点,因此,这套公寓在十年间每平方米增值不到1000元,该套房的成交价无疑惊煞了…

电梯拥挤及车位紧缺等因素严重影响了商务公寓的投资收益

案例 王府井商务公寓单价仅5000多元

205平方米的房子,卖价105万元,单价仅5100多元/平方米!如果这是三环外或郊县的房子,如此的单价也许不以为怪。但这套最近成交的房子,却是位于成都最核心区域的春熙路旁,这就不得不让人感到奇怪了。近日,王府井商务公寓一业主在附近一二手房中介挂出“205平方米的房子,卖价105万元”的信息,不过几天时间,这套房子便成功出手。

而据记者了解,十年前,王府井商务公寓B座和C座的售价就达到每平方米4000元多一点,因此,这套公寓在十年间每平方米增值不到1000元,该套房的成交价无疑惊煞了不少房地产界人士,5100多元/平方米的单价还不及成都三环路两侧的房价。

调查 周边二手房 单价超过6500元

那么,王府井商务公寓的二手房到底价值几何?205平方米卖价105万元是不是特例?记者近日专门探访了王府井商务公寓周围几条街道的二手房中介,发现该公寓有数套公寓出租或出售,如一套146平方米的住宅标价88万元,单价仅6027元/平方米;另有13楼一套公寓面积120平方米,为2室2厅2卫1阳台,报价75万元,单价为6250元/平方米,其他几套待售公寓的单价也都差不多。从租金收益看,王府井商务公寓B座和C座的收益也不高,最初月租金为30元/平方米,现在也不过30-40元/平方米。

王府井商务公寓二手房单价大体为5500-6500元/平方米,那么周围其他住宅的价位是多少呢?记者在走访中发现,目前,王府井商务公寓周围的普通住宅,如萧邦、正成财富ID等项目,单价都在7000元/平方米以上,包括一些房龄在20年以上的老房子,单价都不低于6500元/平方米。但这些年限较长的老房子,面积普遍都在80平方米以下,总价相对较低。此外,王府井商务公寓周边的附近写字楼售价基本不低于8500元/平方米,紧挨王府井的“商业场新座”项目,最低售价也达到了8700元/平方米。

探因 车位紧缺 影响投资收益

王府井商务公寓,可能曾经是成都市中区最有名的一个楼盘,不仅因为其位于总府路,靠近春熙路,地段十分显赫;更因为十年前,王府井商务公寓就是成都高档公寓的象征,总层数达28层,总高度将近100米,也是公司办公云集之地。记者了解到,十年前,王府井商务公寓的售价就达到4500元/平方米左右,而周围楼盘同期的售价不及其一半,也是成都最早的商务公寓。然而十年后的今天,成都许多楼盘售价翻了一两番,而王府井商务公寓平均增值幅度仅1000多元/平方米左右,可能是成都增值幅度最小的楼盘。

王府井商务公寓B座和C座的“钱途”为何如此渺茫?原因何在?记者采访了在该公寓办公的几家公司老总,他们普遍认为有两大“致命”的原因——一是电梯紧张,等待时间太久,很影响公司员工以及来办事客户的心情,进而有损企业形象。王府井商务公寓B座和C座都是“两梯八户”,单层面积约1000平米,B座有28层,C座有25层,却都只有两部电梯,上下楼显得非常拥挤;二是车位紧缺,项目本身的车位比不足1:1,加之绝大多数公寓用于办公,车位就显得更为紧缺,而周围多是商场及办公场所,人流量极大,停车成为最大的难题。

(华西都市报 姜必刚摄影陈羽啸) 



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