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成都第四季度写字楼市场需求强劲 / 租金上涨
时间:2018-01-26 来源:成都写字楼网 作者:
成都市前三季度经济稳定增长,呈现总体平稳的运行态势,据成都统计局,2017年1-9月全市GDP同比增长8.1%,增速与上半年基本持平。具体而言,第三产业增加值同比增长9%,其中金融业增加值同比增长8.7%。 三个新项目交付 2017年第四季度三个新项目入市带来共16.4万平方米的新增供应,成都甲级写字楼市场总存量环比增加7.8%同比增长15.1%至227.1万平方米。 需求强劲,空置率小幅上升 截至季末,成都甲级写字楼净吸纳量约为10.7万平方米,较上季度大幅增长,环比增长66.7%,但平均空置率仅上升0.3%…


成都市前三季度经济稳定增长,呈现总体平稳的运行态势,据成都统计局,2017年1-9月全市GDP同比增长8.1%,增速与上半年基本持平。具体而言,第三产业增加值同比增长9%,其中金融业增加值同比增长 8.7%。


三个新项目交付

2017年第四季度三个新项目入市带来共16.4万平方米的新增供应,成都甲级写字楼市场总存量环比增加7.8% 同比增长15.1%至227.1万平方米。


需求强劲,空置率小幅上升

截至季末,成都甲级写字楼净吸纳量约为10.7万平方米,较上季度大幅增长,环比增长66.7%,但平均空置率仅上升0.3%至30.9%。从新增租户来源来看,金融,科技和联合办公行业是本季度市场上租赁最活跃的企业。


业主收紧优惠力度,租金小幅上调

由于入驻情况持续改善,业主继续收紧免租期优惠力度,成都写字楼市场实现连续三个季度租金小幅上调。截至2017年第四季度末,成都甲级写字楼市场有效净租金环比增长2.9%同比增长3.9%至98.3元/平方米/月。


合办公行业持续发力

2017年灵活办公物业在成都甲级写字楼市场上发展态势良好,业主对与联合办公物业合作态度积极,众多联合办公品牌在成都继续拓展的意愿也较强烈。成都“双创”效应持续发酵,聚集了大量双创人口和创业公司,这将为未来成都联合办公产业的发展提供坚实的需求支撑。高力预计,2018年成都联合办公物业将保持约20%的扩张速度。


联合办公未来趋势


稳定增长的需求支撑市场去化

展望未来,由于稳健的需求以及部分待入市项目放缓供应速度,成都优质写字楼的租金有望稳中有升。今年乃至明年或为企业升级或扩租的有利时期。


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