借势城市综合体 成都房地产版图欲外扩

经过几年的发展，成都的城市综合体已经呈现出了超强的区域带动力。万达商业广场、成都来福士广场、新时代广场……几乎每一个城市综合体的出现，都带动了周边的区域经济发展和人气。然而，如今的城市综合体呈现出了依靠道路适时而生，向三环外甚至远郊发展和扩散的特点。有专家认为，这是城市综合体发展到一定阶段的必然趋势，适应了市场需求。

遍地开花依靠道路向外扩张

几年前，当成都修建了第一个城市综合体时，人们立即就被其强大的功能所吸引，随后一座接一座的城市体在成都呈现。然而，如今在光华大道、南延线以及武侯大道周边正在酝酿着几座大型的城市综合体，他们的规模远远超过了区区的城市综合体。

据了解，目前成都在酝酿修建中的城市综合体有近10座。由成都置信打造的位于光华大道附近的光华国际社区一直在低调打造之中，预计今年底明年初面市，其2000多亩的社区大环境以及7000多亩的综合占地，肯定会为定义城市综合体的项目本身提供强大的支撑；而号称“成都最好,西部最具影响力”并辐射整个西南的城市综合体——华润万象城也开始动工，预计明年面市；而位于人民南路的成都来福士广场，则致力于打造包括甲级写字楼、顶级购物中心、五星级酒店、服务公寓等，总建筑面积超过30万平方米，也将于明年面市；另外，摩根中心、中粮大悦城 以及位于城东的成都城际商旅城这些综合体项目也开始启动，成都迎来了城市综合体遍地开花的时代，未来两年将呈现集体爆发的态势。

市场催生城市综合体借势发力

为什么那么多的城市综合体会出现在三环外的交通要道边上呢？业内人士认为，这是道路经济带动住房市场，住房市场发展又催生了城市综合体的发展。

为什么置信地产会在光华大道上修建这样一个规模庞大的光华国际社区呢？置信地产项目有关负责人这样解释，城市综合体其实就是为给周边的居住提供一个消费、购物、休闲的场所，光华大道居住人群比较密集，但是缺少配套，这是城市综合体诞生的最好时机，因此置信地产在这个区域建造这样一座超大规模的城市综合体，是区域发展的需求。“即使置信不在这里开发城市综合体项目，其他的开发商也会在这里开发的。”该负责人这样评价。而位于武侯大道边上的中粮大悦城城市综合体项目也开始启动，并将于不久的将来呈现出来。该项目的市场目的与置信开发光华国际社区的异曲同工，也是为了满足武侯大道周边密集的住宅市场的消费需求。“住宅楼盘与城市综合体之间是相辅相成的关系，互相借势，互利互惠。”世家机构城市综合体研究组这样说。

（天府早报）