对于投资者而言，买商铺考的就是“眼力”，如果淘到一间旺铺可赚得盆满钵满，但若一不小心买个“假口岸”则可能血本无归。与社区商铺相比，专业市场多为经营多年的“熟铺”，如海发内衣城、天下粮仓等。由于成熟的专业市场通常具有“唯一”性，所以其铺面在转让时都附带有高额的转让费，极少出现租约断档情况，投资风险相对较小，所以非常受投资者青睐。但价值数十万元的商铺毕竟不比在菜市场买棵白菜那样简单，在对商铺进行前期考察时依然有许多值得注意的细节。

生财有道 专业商铺收益稳健

不论投资哪一种商铺，最重要的首先是看“商”从哪里来，因为不论是统一经营还是零散经营，最终还是要看谁愿意为你支付租金。观察社区商铺和专业市场的招商对象就不难发现两者的区别，社区商铺招商时大多是各房东根据租金高低自主选择商户，新铺形成商气一般需要长期的市场培育；而专业市场的招商对象则相对固定，一旦市场成型，管理方根本不需要花大力气去搞招商宣传和推广，“商源”大多都排队等着进场，“可能上午刚有商家撤柜，下午就有新的商家入驻。”

另外，判断一个商铺的投资价值还需要考察其“生财能力”，因为商家给投资客付租金的前提是他能赚到期望的利润值。专业市场的经营是以批发为主，所经营的实际上是一种商贸渠道，虽然利润空间有限，但销售量比较恒定，经营风险非常小。“只有做垮的企业，没有做垮的行业”，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，但市场却是永远存在的，专业市场商铺的投资价值由此可见一斑。

投资摸底 不看热闹看“门道”

由于目前在售的专业市场项目有些是经营多年的成熟市场，懂行的投资者在决定“下单”前，都会对市场的运营情况作实地调查，由此规避投资风险。所谓“外行看热闹，内行看门道”，曾在荷花池从事了十多年内衣批发生意的王强在判断商铺口岸的投资价值方面早就练就了一双金睛火眼，“我买商铺从来都是做熟不做生。”在得知与火车北站相距不过百米的海发内衣城将出售的消息后，老王第一时间赶来，在内衣城走了几圈后就决定拍板下单。“你不要看这里进出的人不多，其实大家的生意都非常好，连挑货的‘棒棒’一个月都可以挣三四千，商家年营业额上千万的更是大有人在，铺面肯定租得起价。”据海发置业顾问透露，目前内衣城推出的第一批次铺源早已全面清盘，为参加本报组织的“金铺投资见面会”活动，海发内衣城特别加推了A1区铺源，活动首日就销售了70%，至见面会结束时，A1区也全面告罄，目前销售的是A2区。

投资回报 并非“多多益善”

一些投资者认为，市场管理方目前对商铺的租金定得太低，影响了自身收益，希望大幅提高租金。对于投资者这种“一锄挖个金娃娃”的心态，龙海地产董事长樊建华认为无异于杀鸡取卵。他指出，商铺的租金收益其实是一柄双刃剑，过高的租金会将经营者逼上绝路，一旦出现铺面的空置，损失最大的还是投资者自己。作为市场的管理方，必须要懂得“平衡艺术”，既要最大程度保证投资者的收益，又要确保商家经营的可持续性。随着市场更繁荣，投资者的收益自然也“水涨船高”。

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