当前什么样的投资方式最具吸引力？能不能用购买住宅的价格购买写字楼？哪些写字楼更值得投资？上周末，成都最新上市的地铁上盖写字楼理想中心开盘热销，或许就是上述诸多问题的一个答案。坐落在高新管委会旁的高端商务物业“理想中心”11月15日爆出重磅新闻：开盘当日销售面积高达43000余平方米，销售额达2.12亿元，订购率98%，a、b座几近售罄。应广大消费者强烈要求，二批次d座开始接受预约。写字楼开盘就能达到这样的销售业绩，实属罕见。

地铁1号线的上盖办公物业

即使在全球经济形势较严峻的情况下，真正优秀的投资产品，依然会得到大多数人的认同。对于成都而言，地铁1号线的开通无疑造就一次巨大的投资机会，对所有城市而言，地铁1号线都是唯一的，无论未来地铁线路如何扩展，地铁1号线都将是城市地铁网络的枢纽。因此，无论哪个城市的地铁1号线物业，总能得到投资者的青睐。

地铁1号线上盖办公物业———理想中心采用的低价入市策略，让前期投资者分享到理想中心的未来成长，赢得了投资者的高度认可。“理想中心价格很有优势，性价比远超周边甲级写字楼。”一位从外地来成都投资写字楼的职业投资者，几乎已经将成都在售的写字楼考察了个遍，他认为不仅是价格具有吸引力，理想中心位于成都人传统意识上最成熟的城南区域，距离地铁站口仅10米，现在买住宅肯定不如理想中心写字楼。

事实上，周边住宅楼盘价格普遍都在5000元以上，个别的高档住宅售价据说更是高达万元以上，而理想中心在物业形态、地理位置、硬件配置、商业配套等方面都更具有优势。

毫无疑问写字楼的投资价值比住宅更大，两者的悬殊从城南二环路附近住宅与写字楼租金的巨大差别就可见一斑，丰德国际广场租金每月每平方米70~100元，而周边住宅的租金显然低于这一水平。同时，如今住宅市场比较低迷，这也正是投资者看好写字楼的根本原因。

品质是办公物业价值核心

优秀的投资产品必然要求全面卓越，在这其中，产品品质无疑又是投资者重点考虑的因素之一。

2008年后，成都新兴的写字楼现在都不约而同地将建筑品质提高到前所未有的高度来，8度抗震设防更成为写字楼品质高低的重要判断标准。但提高抗震设防标准将大大增加开发成本，因此目前市场上仅有极少数超高端写字楼才将抗震设防标准从规范的7度增加到8度。理想中心就增资数千万元把抗震设防等级升级为8度，成为成都首例8度设防的综合商务群落。

较低的投资门槛同样重要，但在成都投资写字楼开发商往往要求购房者一次性付款，即便银行提供贷款也仅仅是5成10年按揭，而且买到的商业性质产权的写字楼土地使用年限还是50年。理想中心则可以提供低至3成的首付，这种新型办公物业与传统办公物业相比，一方面进驻门槛低，同时超低的使用成本也大大节省了企业办公的后续开支。

办公物业投资优势体现

理想中心这种物业产品，既不同于住宅、商务综合楼，也不同于过去的纯写字楼，如果将前两者视为两代写字楼代表，理想中心试图将自己定位于“第三代新型办公物业”。

无论在过去还是未来，中坚企业及大量中小型发展企业都是市场的绝对主流。对二者而言，在日益竞争激烈的国际化时代，既要提升企业形象，又要合理控制成本才是持续之道。在这样的特定背景下，以理想中心为代表的“第三代新型办公物业”悄然登台。

企业办公楼的购买成本、员工的交通成本、物业管理费成本等直接影响企业的固定成本。大多数甲级写字楼的购买成本较高，购买价格都在1万~2万/平方米，而且物管费用也都在15~20元/平方米/月，起租或起售面积偏大，一般要求500平方米以上或整层、半层，这些综合起来都会导致企业成本的增加。

据了解，理想中心不仅购买价格远远低于市场上甲级写字楼，物业管理费也大大降低，同时还具有甲级写字楼之高端品质，销售面积有60~100