“普陀地王”的退地并没有影响到接下来整个长风板块的土地出让计划。长风规建办常务副主任嵇启春明确表示，长风生态商务区目前已经累计开工130万平方米，接下来还将进行建筑面积高达80万平方米的土地出让。

“上海普陀长风生态商务区4号地块确定已经被政府收回，我们希望这块土地可以在8月份左右重新出让。但是具体的出让时间还未确定。”上海市普陀区相关主管部门对《第一财经日报》明确表示。记者还获悉，该区域可能近期内逐步出让总建筑面积达80万平方米的地块，其中包括将首度出让的住宅地块。

由于目前长风生态商务区可供出让的商业地块已经十分稀缺，加之目前商务区已建成物业出售情况良好，相关主管部门对于这块土地的“再嫁”抱有乐观态度。

黑马造就“普陀地王”

遭遇“退地”的长风生态商务区4号东南地块的竞拍十分具有戏剧性。在全国楼市升温的去年9月，这块土地的出让吸引了包括绿地集团、鹏润房地产、华润地产以及上海新黄浦置业等大牌开发商的共同参与。而在土地出让之前，国美集团旗下鹏润地产本来“势在必得”。在去年5月底，国美集团甚至与长风生态商务区也曾签订协议，约定“按照国家和上海市有关程序规定，规范操作，搞好土地出让和项目开发”。

该地块挂牌起始价3.14亿元，但是最终，“黑马”上海志成企业发展有限公司（下称“上海志成”）在挂牌中与鹏润地产以及绿地集团激烈竞价，最终以11.04亿元高价将该地块收入囊中。成交价约合挂牌价的3.6倍。从而该地块以1.65万元/平方米的楼面地价成为当年的“普陀地王”。

之前上海志成副总经理孙亦松曾对媒体表示“本次拿地公司是有备而来，如此高价早有心理预期”。

但是由于没有在规定时间内交齐土地款，这块土地现在已经被政府收回。

“开发商针对这块土地的规划已经做了一部分。但是，原规定在获取地块3个月之内需要一次性交齐土地款，而且之后也按照规定又给开发商顺延3个月时间。前后这就有半年的时间。之前开发商还在与政府相关部门沟通这件事情。但是土地的回收以及重新出让应该成定局了。此次地款没交是开发商自身的原因，开发商也因此损失了很多。”上海市普陀区相关主管部门的相关人士对本报记者明确表示。

按照相关规定，上海志成因为退地损失了3000万元的土地保证金。“当时开发商所拿到这一地块的楼面地价也比较高，大概1.6万/平方米。如果再次出让，价格可能没有那么高。”该人士表示。

目前，已经有包括港资在内的开发商向该办公室打听该土地的近况以及再次出让的相关信息。

“可供出让的商业地块已经很少，还是有开发商对这块土地感兴趣，但是至今还没有哪家明确说要拿下这块土地。”该人士称。

大批量住宅用地即将推出

“普陀地王”的退地并没有影响到接下来整个长风板块的土地出让计划。长风规建办常务副主任嵇启春明确表示，长风生态商务区目前已经累计开工130万平方米，接下来还将进行建筑面积高达80万平方米的土地出让。其中，住宅地块将全部建为绿色建筑。

据称即将出让的80万平方米土地中，大概有30万平方米都为住宅建筑面积。这也是长风生态商务区首度启动住宅出让计划。

“4号东南地块大概在住宅地块开始出让之后再重新挂牌，具体时间待定。”该人士称。在住宅地块出让启动之后，该主管部门认为目前可供出让的商办地块已经十分稀缺且销售状况良好，所以应该不用太担心是否有买家光顾。

“北京一开发商在长风板块所开发的商务楼，近期推出后在1个月内售罄。现在已经有中小投资者开始进场，收购整层或是多层物业以谋求房价的上涨。”该人士对本报记者称。

目前该板块刚成交的一个大宗案例是福建晋江的劲霸男装刚购买了一栋汇银铭尊商务楼，并继而将该公司华东区总部迁入。整栋建筑面积约7000平方米，成交价格略低于该楼盘目前在市场中大概3万元/平方米的售价。根据网上房地产的统计备案：从去年底投入市场之后，该楼盘已售出约80%的面积，累计成交均价2.54万元/平方米。这一价格比去年下半年该板块类似项目大概2万元/平方米的销售均价略有提升。该楼盘开发商认为要将写字楼分隔为大面积进行销售，以避免中小投资者的入场，并获取优质客户。

而目前投入市场销售状况良好的楼盘大都在2005年获取的土地。其中，2005年，新加坡国浩地产、北京天鸿分别以3450元/平方米、1520元/平方米的楼面地价拿下了长风生态商务区1号地块和2号地块。而汇银铭尊的开发商上海华易豪房地产所获取长风地块的土地价格也只有几千元之多。

即使相比目前楼房售价，去年“普陀地王”楼面地价依然过高。