未来之城

2003年，邓鸿在人民南路南延线5公里处开始实施一个极为理想主义的蓝图。当时，成都市规划局刚刚发布了城南副中心规划，一座城市对于未来的想像就此在城市的南麓铺排开。今天，林立于人南延线两旁的前卫建筑、已动工的空港总部公园、错落于天府大道尽头的浅丘和别墅……南城正用最快的速度打消人们的疑虑，展现着大城市的活力与精彩。

城南———未来之城！这是一个共识———与其他区域相比，国际南城是路网成型、潜力巨大、与中心城区完全连成一片的新城。2008年，在众多重量级地产巨头的渲染下，南城仍旧是成都楼市最闪耀的明星，而且热点区域将完全从二环路前后转移到三环外。有数据显示，新鸿基、新世界、和黄和九龙仓在南城的投入将超过100亿元，再加上已驻扎于此的华润置地、中海地产、天府长城、宏信房产、雅居乐、润扬房产、森宇集团……如今南城一派欣欣向荣。

成都商务进入了高速发展的时代，目前以人南延线为轴心从一环到未来的城市新中心一带已逐渐形成了一个集会务、行政办公、金融为一体的商务新干线。从美领馆开始，几乎所有的国外领事馆或其他机构设点成都都首选城南。此外，中国华睿集团、泰正集团等100 余家大型企业将西南总部设立在此。据统计显示，目前集合在南城的全球化外资企业已达70余家。

同时，新希望、通威、中信、正大集团等大投资商已经或即将开始兴建高端写字楼。产业的集聚也带来了地产的火热，而外来资本带来的各式各样的高层建筑，则成为了新南城耀眼的标签。新世界地产透露将会在国际南城开发 50层高的成都摩天豪宅，龙湖地产的世纪城项目也有11栋45层的住宅楼；深长城、心怡等开发商也已经或即将推出超高层电梯公寓……显然，未来南城将是高楼林立、都市气息更加浓厚的城市新区。

从经济轴线上也可以看出成都的昨天、今天与明天。如果说府南河内是成都的老城区，代表了昨天，那么天府广场一直到火车南站代表了今天，跨过火车南站就代表了明天。从某种程度上说，南城的发展方向代表着成都的明天。

国际南城　成都“最前沿生活”

不管你是否认同，居家于南城的国际氛围，已经成为大多数城市白领、社会精英和外籍人士的共同向往。与其他区域相比，国际巨头公司云集的南城而今已是路网密布、潜力无穷、与中心城区完全连成一片的新城区。

日前记者从刚刚完成资源整合的成都市兴城投资公司获悉，成都斥资数百亿元的国际南城将成为以高新技术产业为主，集商务、行政办公、商贸金融、生态居住于一体的高规格城市新中心。2008年，大批国际化企业及以高新技术为主的新型企业入驻，进一步印证了“国际南城”的准确定位。

权威解读　国际化基础设施全面跟进

日前，记者来到位于红星路延线的成都市兴城投资有限公司（以下简称兴城公司），该公司刚刚由原兴东公司与兴南公司合并而成，主要负责建设东部新区和南部新区。公司有关负责人表示，根据成都市最新提出的四大新城规划，南部新城的发展将重点体现在南延线至以华阳为中心的区域，以及成都至新津的城市走廊上。南延线至华阳新城区将以高端产业和新型城市功能为主，重点打造商务中心特色区，具有优良的生态环境；而成都三环路至新津新城区将以航空、现代工业为主要功能。2008年，相关产业将进一步形成规模，并开展南站公园及体育公园、电力隧道等公建配套项目的建设。

据介绍，目前南城的主要基础设施正在全面跟进。新会展中心、海洋乐园、现代艺术馆、歌剧院、主题公园、综合性体育公园……不少综合性设施都将在2008年建成。除了双流国际新机场、5 条高速公路、3个火车货运站，还有正在紧张建设的地铁1号和6号线、成都港码头、13座天然气配气站、日供水量20万吨的成都岷江水厂、自动化电力调度中心1座、变电站15座。科教配套上除了拥有30多个科研机构，还有3个国家重点实验室、1个国家工程技术中心、2个国家863计划重点实验室、7所知名高等院校以及部分重点中学等。

“南部新城项目在建筑设计上将完全具备国际水准，国际化是南城居住的主要特色。”规划专家介绍，从成都市最新规划的情况看，南城不仅在区域上变得更大了，同时也将变得更开放、更优越、更时尚和更有魅力。

巨头云集 打造一个“成都新浦东”

2008年，在和记黄埔、九龙仓、新鸿基、新世界、中海、华润等地产巨头的渲染下，国际城南依旧是成都楼市最闪耀的明星，而且整个城南的热点区域将从二环路前后转移到三环外，一个崭新的新城已经绚丽登台。

“实质上，未来的南部新城就是成都的浦东新区！”成都市规划局有关负责人称。有数据显示，新鸿基、新世界、和黄、九龙仓等4家港资公司在城南的投入就将超过100亿元，再加上已经驻扎在此的华润置地、中海地产、天府长城、宏信房产、雅居乐、润扬房产、森宇集团……如今的城南一派欣欣向荣。

从当前南城的地产开发看，一批重量级城市大社区正在形成，一批新型主题商业和高档社区正拔地而起，城南区域的产品形态在全面升级的同时，也使城南的版图不断延展，影响力不断加大。据新世界地产透露，该公司将在南城开发50层高的成都最高摩天豪宅，而天鹅湖花园2期就有11栋45层的住宅楼；成都雅居乐花园也包含多栋30层高的住宅……显然，未来的南城将是高楼林立、都市气息浓厚的国际化新城区。当前南城的城市竞争力已从房价的增幅上体现出来，尤其是部分环境好、品质高、配置全的低密度住宅，房价甚至高于市中心。

据悉，2010年地铁1号线将开通，包括了索尼、微软、康宁、瑞典宜家、法国欧尚、迪卡侬等18家世界500强企业已在此抢滩布阵，其他外商投资企业500余家，总投资高达17亿美元，大批国际化企业以及高新技术为主的新型企业入驻，已经印证了“国际城南”的准确定位。 南城已汇聚了成都优质的商业资源、人文资源及社交资源。业界人士认为，随着南城建筑品质、城市配套、人居环境等全面跃上新的台阶，国际南城将成为最具现代都市气息的“成都新浦东”，成为成都真正的“宜居”之城。

古老成都的新“门户”

在全球化背景下，“门户”意味着一种身份，一种品质，一种形象，一种定位，一种平台。高度商业化的南部新城正在迅速腾飞，正如现代巴黎的象征———拉德方斯新区那样，以国际化的城市形象、开阔的全球视野、优越的商务资源，奠定了其成都“门户”的地位。

提起成都国际南城的发展模式，很容易让人想到巴黎西郊世界文明的拉德方斯新区。该新区曾是一片僻静的无名高地，普法战争中法军败守此地最后全部殉国，后人在高地上立起一组雕像，题名“拉德方斯”，意为“防卫”以纪念阵亡将士。上世纪80年代，巴黎市政府全新设计拉德方斯新区，把拉德方斯广场和新区的代表建筑大拱门建造在象征着古老巴黎的凯旋门，让现代的巴黎和古老的巴黎遥相呼应。从1985年起，经过16年分阶段的建设，拉德方斯成为了一座高度发达的现代化新城。

有关规划专家认为，成都南部新城的规划设计与拉德方斯有异曲同工之处。人南立交上的太阳神鸟标志，体现着一种古蜀文明的气息，使现代的成都与古老的成都相映成辉，时尚现代的国际南城让成都这座古老的都市更加年轻，也更加有魅力。

目前，新城南正在经历一场前所未有的“核变”。“未来的南城，将成为现代成都的象征！”业内人士表示，新南城巨大的潜力将对成都未来经济产生深远的影响，更为城南打开了通向国际市场的一条大道。

南部新中心 从“副中心”到“新中心”

创新研发中心、区域总部基地、现代服务基地、宜居人文住区……关于传统的“城南副中心”现在已经有N种描述方式，每一种表达都展现了新城南的魅力，它们共同构成了全面超越老城区的时尚新城。假如以前我们还将它视为城南“副中心”，如今这样的提法已不准确，国际南城是当前最为前沿的定位和语态，而这里也已成为成都的新城市中心。

继1997年的“现代化城市新区、高新技术产业化基地”定位和2004年的“城市副中心”定位之后，在最新一轮规划中被定位为“城市新中心，现代化新城区”，南部新中心实现了第三次腾飞。由成都高新区管委会编制的《成都高新区站南组团、大源组团规划建设目标定位》规划已经出炉，根据该规划，未来的南城新中心，将有50多万居住人口、60多万就业人口。“具体规划为两中心两基地一住区。‘副中心’与‘新中心 ’虽然一字之差，但其折射的意义重大。”高新区规划管理局有关负责人表示。

成都高新区站南组团、大源组团北起火车南站，南至华阳，西至铁路西环线，东至府河，属于成都市中心城向南发展的核心区域，同时也是成都国家级高新技术产业开发区南部园区的所在地。凭借城市中心发展轴和生态景观发展轴的优势，该区域持续带动城市沿天府大道向南发展。

目前城南新中心的建设如火如荼。在研发方面，孵化园、软件园等顺利推进，各种品牌云集。配套设施完善，大量高端写字楼正在兴建，区域性的总部办公基地初现端倪。银行、酒店、会展等各类服务设施，现代服务业的需求正日益得到满足。在居家方面，大量高端地产项目云集，宜家、欧尚等纷纷入驻，各类学校即将兴建，一个现代化的人文住区呼之欲出，一个现代化的新城区已具雏形。

■创新研发中心

地处站南组团的科技孵化园和大源组团的软件园，是成都高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地，积聚了IBM、诺基亚等国际知名的软件研发基地，以及长虹、金山等国内外知名软件企业。创建世界一流高科技园区，是本片区重要的城市建设目标之一。

■区域总部基地

目前已有川投集团等大公司区域性的总部落户在此，新希望、通威、中信、正大集团等大投资商也已经或即将兴建高端写字楼，必将进一步吸引总部办公经济的入驻。企业总部集中了企业价值链当中知识含金量最高的部分，总部的聚集将使本片区成为成都中心城市决策资源、服务信息资源最为密集的区域，成为地区经济发展的策源地和中枢。

■现代服务基地

中国银行、建设银行、平安保险等金融机构已在此分网布点，中国联通、中国网通、中国移动等主要信息服务商也将在此设立办公服务平台，中国建筑西南设计研究院等办公总部大楼已动工兴建，成都世纪城会展中心已投入使用，还有一些五星级酒店正在兴建……现代服务业正在快速发展。

■宜居人文住区

该片区将配套建设的大中型商业服务业设施、高档次文化娱乐设施、医疗设施等，是区域宜居的主要支撑。目前，华润·凤凰城、中海·兰庭、天鹅湖、英郡等一大批现代化高档住区拔地而起，吸引了创业高薪人士到此安居。高标准配置的生活配套设施极大地提升了本片区的居住生活品质，宜居人文住区发展势头强劲。

专家访谈：南部新中心，一个可持续发展区域

成都市高新区规划管理局有关负责人告诉记者，南城有广义和狭义之分，狭义的南城，主要是指高新区这一块，包含站南组团与大源组团（共约35平方公里），这恰好是整个国际南城的核心。整体而言，该区域发展呈现出几个特点：它位于城市经济中轴线上，人民南路是商务科技的中轴线，东大街是金融发展的中轴线，该区域同时位于这两条线上；它的基础设施配套完善，生态环境优良；其知名度和影响力正在不断地提高。

对于站南与大源组团的规划建设目标有四点：首先是要建设成为一个可持续发展区域，保护原生态资源，尊重人脉。第二是新鲜有活力，以人为本塑造怡人的城市空间。第三是丰富和多样化，包括土地使用功能的复合性，建筑风貌的多样性。第四就是精明高效，一方面要节约土地资源，一方面要塑造合理的交通，保持较高的建设档次，住宅以十一二层的中高层为主体。

同时，还将在居家商业配套方面着力打造，形成纵横相连的多个商业带。在社区商业服务方面，考虑了9个组团性社区中心，每个中心以 500米、800米的服务半径来覆盖整个城南居住区的范围。而按照道路的不同功能，高新区将交通性、生活性的道路进行划分，尽量保证两者相得益彰，以完全满足新城区的出行生活需要。本版采写 李杨 刘瑞国 雷蕾

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