换作一年前，你或许很难想象一南一北的土地同时走上拍卖席，受到房企关注更多的是来自城北的土地。

而刚刚，这一幕恰巧发生。

今早，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权，最终的结果是：

2宗城南天府新区怡心湖板块约130亩连襟地以9000元／平米的楼面地价起拍，但均因未达到出让条件中设置的底价而流拍；与此同时，1宗位于城北新都蓉都的160亩地块以7800元／平米的楼面地价被香投竞得。

较于“大热”的天府新区怡心湖板块，新都的土地为什么会吸引到近10家房企报名竞拍？

1、首先，需要明确的是，怡心湖的这130亩连襟地并非不优质，相反，区域、教育、交通配套都很突出。但9000元／平米的起拍楼面地价，并无偿移交至少15%的统筹住房以及幼儿园、农贸市场，严苛的出让条件让不少开发商难有实力“吃下”；

2、再看新都，机构统计数据显示，自2017年起二圈层成为中心城区的供需主力。具体至新都，截至2018年2月末，库存量降至119.2万平米，去化周期小于6个月，这是新都历史最低的商品房库存。加之地块本身规模较大、又紧邻地铁和学校，自然会有不少房企报名；

3、当然，一个不可忽略的背景是，市场持续调控，房企的拿地热情有所降低。一位业内人士向记者表示，“近期拿地的多为‘余粮’不足，或是出于战略布局，有意进入成都市场或某个区域的房企。且他们也更愿意拿下非传统热点板块，有更大发挥空间的土地，今天的新都便是一个例子。”