2017年的成都，一面是密集轰炸楼市的调控政策，一面是光怪陆离的房地产市场：“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”……这一年，不知道从什么时候开始，要买房的人越来越多，市场上的房源却越来越少。 

近日，中估联数据发布了一份数据报告，对可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布。

数据显示，2017年全年重点城市的基价平均上涨18.5%。其中一线平均上涨12.2%，二线平均上涨20.5%，三线平均上涨18.1%。

从全国来看，出现房价上涨的城市有62个，占比92.5%。其中，成都以全年上涨58.4%的幅度位居全国基价涨幅排行榜首位。

成都基价全年涨幅位居第一，主要原因是：

（1）成都2017年人口总数大约达到1570万，平均工资达到4600元，超过天津，武汉等城市。而且今年成都出台了12条人才计划，带来了大量的人才落户。另一方面，成都作为西部重要城市，在“一带一路”战略发展中起到重要的综合交通主要枢纽作用，带动和创造不少购房需求

（2）年底，成都市颁布“摇号选房”新政，正式成为摇号选房第四城。中估数库监测到，年底成都市主城区存量住宅均价持续上涨并远高于去年同期，各板块均价尽数增涨。预计短期内存量住宅市场仍将持续增长。

2017年成都房价涨疯了，那么2018年成都房价还会这样暴涨吗？答案是可能性很大的。

空间端：未来上涨空间依然巨大

根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布数据显示，2017年12月，中国二手房房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652元/平方米。

而成都以16286元/平方米，列全国第19位。由此可见成都的房价虽然涨幅第一，但是均价还是不高，比石家庄都低，未来的上涨空间还很大。

需求端：人才落户必然引发需求剧增

人才现如今已成为城市争抢的焦点，已经作为城市发展的重点，成为城市竞争力提升的一个重要的途径。引进人才落户，建立一个城市的吸引力，背后必然有巨大的房产需求。

2017年7月启动，成都人才新政实施5个月后，到12月初全市共登记落户本科以上人才突破10万人。其中天府新区独占鳌头占比46%。特别是接近2017年尾，天府新区人才落户出现高峰，到12月底天府新区人才落户已经突破5万人。

从成都短短5个月吸引到10万人才落户，可以看出在西部人才对于成都的渴望非常大，成都的吸引力非常强。所以在接下来，人才落户是不可能取消的，只可能更加强化，成都人才落户的数量还会大大增加。这在2018年会成为成都城市竞争力提升的一个基础，也会是成都房地产市场购房需求的一股重要力量。

政策端：最严厉的调控已经过去

现在，通过各种手段给房地产调控政策所谓“松绑”的城市包括兰州、厦门、合肥、昆山、西安、长沙、武汉、郑州、济南等城市。我们必须要清醒的认识到这一轮调控最严厉的暴风雨已经过去！

2017年12月23日，住建部部长提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

这一轮调控最严厉的暴风雨已经过去！我们将迎来的是对于2016和2017年调控政策的延续期和稳定期。2018年全国房地产市场会进行分城施策，库存较大，甚至财政压力较大的城市，会有各种方式的调控松绑。虽然，对于成都这种全国重点监控的16个城市之一，过度的政策松绑是不可能的，当然调控更加不会加码，所以会给成都楼市带来“松口气”的机会。

所以未来的成都，适合人才发展、符合刚需条件，满足改善性需求的地产才属于市场健康发展的地产。