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2017年成都楼市的热点还有土地市场。与往年相比,2016年底成都土拍引入熔断机制,可以说是拍卖规则的一次创新。而到2017年,这样的创新频频发生且不断升级。9月14日,成都历史上第一宗人才公寓开发用地被拍出。
从土拍市场来看,成都市区住宅及含住宅的商业用地供应在去年三季度有明显回升,但对开发商拿地要求提出新挑战,引入无偿移交租赁和自持租赁房屋土拍规则,进一步收紧开发商利润空间。为保证开发收益,开发商或将成本转移至可售部分。在市区拿地条件变严的同时,二圈层住宅用地受开发商追捧。
在谈到2017年开发商踊跃拿地的动因时,正合顾问认为,房企资金充裕,看好成都发展前景等均是高价拿地的动因。
此外,2017年的土地市场,非成本逻辑拿地频出,地价房价比超过90%,新晋成都房企尤为明显。而在11月,临近年底之际,近郊土地集中供应,为2017年最高值。
自2017年4月成都出台“限价”政策后,住宅成交价的大涨势头得以遏制,4月至8月期间,成都平均房价仅比政策出台前上涨2.1%。
截至2017年12月25日,成都平均楼面地价已创新高,尤其是主城区——2017年成都主城区平均楼面地价达9278元/平,而2016年主城区的平均楼面地价仅5385元/平,上涨幅度达72.3%。
主城区住宅价高量少,将购房群体向外挤压,2017年近郊区已经成为成都楼市主力成交区域,尤其是近几年地铁开通,配套逐步完善,近郊区的价值越发凸显。
未来5年,成都将建设人才公寓2229万平方米,约30万套,建设面积标准60-120平方米。截至目前,成都市区已经累计拍出11宗无偿移交租赁的土地和9宗人才公寓建设用地,预计供应套数约1万。
从土拍市场来看,成都市区住宅及含住宅的商业用地供应在去年三季度有明显回升,但对开发商拿地要求提出新挑战,引入无偿移交租赁和自持租赁房屋土拍规则,进一步收紧开发商利润空间。
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