10900元/㎡，华府板块楼面价再创新高/绿城正式入蓉
时间：2017-11-14
来源：成都写字楼网
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今天（11月14日）上午，龙泉两宗住宅用地、双流两宗城镇住宅兼容商服用地走上拍卖台，合计出让面积达375.3146亩。在各区地价陆续破万后，二圈层近日来的土拍都显得较为冷静。
本次拍卖的四块宗地由于土地位置和地块属性都颇为优越，共吸引了22家开放商参与，现场座无虚席，万科、保利、绿地、中海、新希望、美的、碧桂园等均在列。其中位于华府板块的宗地四吸引了逾10家房企报名。
一号宗地起拍价4500元/㎡，绿地以底价成交；
二号宗地起拍价4500元/㎡，丰隆以6200元/㎡成交；
三号宗地起拍价6000元/㎡，设有最高限价，港中旅以9100元/㎡成交；
四号宗地起拍价7200元/㎡，设有最高限价，1…
今天（11月14日）上午，龙泉两宗住宅用地、双流两宗城镇住宅兼容商服用地走上拍卖台，合计出让面积达375.3146亩。在各区地价陆续破万后，二圈层近日来的土拍都显得较为冷静。
本次拍卖的四块宗地由于土地位置和地块属性都颇为优越，共吸引了22家开放商参与，现场座无虚席，万科、保利、绿地、中海、新希望、美的、碧桂园等均在列。其中位于华府板块的宗地四吸引了逾10家房企报名。
一号宗地起拍价4500元/㎡，绿地以底价成交；
二号宗地起拍价4500元/㎡，丰隆以6200元/㎡成交；
三号宗地起拍价6000元/㎡，设有最高限价，港中旅以9100元/㎡成交；
四号宗地起拍价7200元/㎡，设有最高限价，12号竞拍者以10900元/㎡成交。
这四宗土地有哪些看点呢？
1.首先要说的，是位于双流区华府板块的宗地四，该块宗地出让面积为175.3190亩，起拍楼面价7200元/平方米。今年3月15日，中海以楼面地价10800元/平方米在此拿地，实现了双流区的地价首次过万。恰巧，宗地四与双流的首块万元地，仅一街之隔。
记者了解到宗地附近有包括中海右岸、万锦城、九龙仓时代上城、中铁骑士府邸、融创南湖逸家、保利叶语等多个项目。这些项目多在2013、14年集中入市，随着16年城南市场的倾斜，多数楼盘销售接近尾声。近日亮相的中铁建西派国樾也在地块旁，规模达275亩，产品将主打改善。
同时，记者发现，在中海拿下双流首块万元地前，中海右岸推出的高层精装价格为13000元／平米并赠送一个标准车位，但如今链家app的二手房数据显示，其二手房挂牌均价已经达到17000元/平米。
2.位于双流区东升板块的宗地三同样颇具看头，除了隶属双流老城区，周边有万达广场作为商业配套外，它同样有一宗“万元地”傍身。今年7月25日，北辰以10100元/平米将一宗位于双流区东升板块，葛陌村7组的40亩地块收入囊中。值得一提的是，在今年九月之前，东升板块已经有近三年未放地，因此其该区域并无新房在售，而周边的佳兆业8号二手房均价在11500元/平米左右。
3.目前无论是中海拿下的地块还是北辰拿下的地块，都暂时未启动，不过记者从相关人士处了解到，两宗地都会用以开发打造高端改善项目。
4.龙泉最近一次土拍是在9月27日，新希望以楼面地价11000元/㎡拿下大面144亩地块，而本次拍卖的一二号宗地则距离主城区更远，位于同安镇。该区域聚集了许多高校，有四川大学龙泉校区、四川航天职业技术学院阳光城校区、成都信息工程大学龙泉校区等。该区域有阳光花苑、中粮御岭湾、利通天鹅堡、林溪美城等楼盘，据链家网显示，目前阳光城二手房的成交均价约为6800元/㎡，最高成交价为中粮御岭湾的13529元/平米，最低为龙锦花苑的3727元/平米。
今日土拍一览
一号宗地
宗地位置：龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南
净用地面积（平方米）：53725.13合80.5877亩
土地用途及使用年限：住宅用地70年
规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业建筑）
建筑密度：总建筑密度≤30%
容积率：2.0
起拍价：4500元/平方米
竞得者：绿地
成交价：4500元/平方米
二号宗地
宗地位置：龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北
净用地面积（平方米）：40000.13合60.0002亩
土地用途及使用年限：住宅用地70年
规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业建筑）
建筑密度：≤30%
容积率：2.0
起拍价：4500元/平方米
竞得者：丰隆
成交价：6200元/平方米
三号宗地
宗地位置：双流区东升街道葛陌社区1组
净用地面积（平方米）：39605.1640合59.4077亩
土地用途及使用年限：城镇住宅用地 住宅用地70年
规划用地使用性质：住宅用地
建筑密度：不大于20%
容积率：2.0
起拍价：6000元/平方米
竞得者：港中旅
成交价：9100元/平方米
四号宗地
宗地位置：双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组
净用地面积（平方米）：116879.33合175.3190亩
土地用途及使用年限：城镇住宅兼容商服用地 住宅用地70年；商业用地40年
规划用地使用性质：住宅兼容（零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐）用地
建筑密度：不大于15%
容积率：2.5
起拍价：7200元/平方米
竞得者：12号
成交价：10900元/平方米 
