日前，成都市国土局公布一则土拍信息：位于天府新区科学城的一宗90亩商服兼容住宅用地将于11月29日进行拍卖，起拍价为318万元/亩，其中兼容的住宅面积不得大于总计容建筑面积的40%。而如按照计入容积率的总建筑面积测算，该商住地块的起拍楼面地价仅为1634元/平米！

据记者了解，目前兴隆湖板块尚无公开发售的商品住宅或地块。如此低的楼面地价自然有较为苛刻的出让条件！

根据此次土地出让方案显示，本次待拍地块位于梓州大道（红星路南延线）西侧，科学城北路南侧，毗邻兴隆湖。

值得特别注意的是，该地块被确定为重大产业项目用地，竞得人须建设建筑面积不小于9万平米的创新研发中心以及建筑面积不小于1万平米的配套办公大楼，地块内至少有一栋建筑高度不小于120米的建筑。

同时，竞得者还将负责引入与与质子医疗技术、地热和光热发电技术研发以及核科学、新能源环保领域研发应用相关的企业和机构入驻。项目总投资不低于12亿元人民币（不含土地出让款项和持证准用价款）。

此外，竞得人须自持非住宅部分物业的比例不低于70%，非自持部分（非住宅部分）经天府新区成都管委会同意后，可转让给符合区域产业定位的企业或机构。

宗地信息

宗地位置：天府新区兴隆街道保水村四组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路南侧）

净用地面积：90.1052亩

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

土地用途及使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：2.9

起拍价：318万元/亩

起拍楼面地价：1634元/平米

来源：成都商报房产发布