金九银十”是楼市传统销售旺季，今年情况几何？9月18日，国家统计局发布了8月份各大中城市住宅销售价格统计数据。15个热点城市房价环比全面止涨，北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。其中成都8月新建商品住宅价格同比指数下跌0.3%，环比下跌0.4%。

业内人士分析认为，调控持续之下，一二线楼市成交或将继续降温，预计今年“金九银十”或将落空。

封面新闻记者近日走访成都楼市发现，8月二手房交易相对冷清。几家大型房产中介门店，由于二手房买家处于观望状态，不少房主的挂牌意愿不太高，但就挂出的房源来看，二手房价走势趋于稳定，买家议价空间较小。 

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读8月份房价数据时指出：8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。

从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比7月回落，一线城市回落3.8个百分点，二线城市回落1.6个百分点。

同时，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

此外，在70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是自2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。

面对前几月楼市的降温，接下来“金九银十”会表现如何？有专家预计进入9-10月份，在热点的三四线城市，房价依然有继续上升的可能性。特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9-10月份将有上升的表现。

来源：封面房产