9月，对于成都楼市来说，注定不平凡！5 号来自都江堰的一块 19 亩宗地，以 3083 元/平方米、溢价率  23.33 % 低调拍出，然而这仅仅是 9 月成都出让千亩土地中的一块小“砖”。第二天 6 号，成都一南一北共两块宗地——高新中和、新都大丰，相继走上拍卖席。

  高新中和的一号宗地占地 30.41 亩，以溢价率  40 % 、11200 元/平方米被德商拿下。而来自于大丰的二号宗地，备受关注，被金隅以溢价率 95.45 %、10950 元/平方米收入囊中，这是继双流、龙泉、郫都后又一地价破万的二圈层区域。

  前两天的土拍都是为今天这场史无前例的土拍盛宴作铺垫！

  熔断“4.0”新规则：必须无偿移交一定比例或自持租住用地——意味着成都市的租售同权不再只是纸上谈兵。

  今天的土地拍卖，最高溢价率 96.94 % 是来自三圣乡的一号宗地，属于德商。但最惊爆眼球的是，业瑞所拿下成华六号宗地遭遇的最高无偿移交住房租赁面积 51 %，如果加上成交溢价率  51 % 、楼面价 13800 元/平方米，可售部分楼面成本价大约要 28160 元/平方米，再加上杂七杂八的成本，楼盘建成以后，均价要 35000  元/平方米以上都不足为奇，甚至还会带动周边新楼盘、二手房的均价暴涨。

  位于锦江区三圣乡曾家坡的一号宗地占地 62.97 亩，以溢价率 96.94 % 、楼面价 10767 元/平方米 ，无偿移交租赁住房面积 32 % 的成交价格被德商拿下，首块宗地本身溢价率就已经非常恐怖，外加无偿移交的 32 %，实际可售部分楼面成本大约为 15800 元/平方米。开发商的成本暴涨，完全影响到三圣乡此块宗地建成后的售卖价格，甚至可能会高达 28000 元/平方米，而你要知道周边的二手房价格仅仅  13000 元/平方米左右。

  武侯区簇桥街道办事处七里村 2、3、5、8、9 组、总占地 157.17 亩的二号宗地拍卖，金茂和中粮两家公司以总价 26.4 亿元合力吃下，此宗地溢价率 57.5% ，楼面价 12600 元/平方米，移交租赁住房比例 20 %，实际可售部分楼面成本大约为 15750 元/平方米，对没有遭遇熔断4.0的此块宗地，可以说是很和谐了！

  同样“幸运”的是三号宗地，且离地铁 9 号线一期仅 300 米，这块紧邻二号宗地，位于武侯区簇锦街办铁佛村9组的宗地，总占地46.7亩，最终没有达到熔断价格，但保利还是付出了溢价率  41.19 %，楼面价 12000 元/平方米，移交租赁住房比例 20% 的代价竞得，实际可售部分楼面成本大约为 15000 元/平方米。

  占地141亩的四号宗地，位于青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组。被叫到楼面价 12600 元/平方米、溢价率 58 % 达到熔断，最后被中房以必须无偿移交 37 % 租赁住房面积的代价竞得。高楼面价加上高无偿移交面积，此宗地实际可售部分楼面成本大约为  20000 元/平方米，远高于周边已有楼盘均价，项目建成后均价可能会高达 30000 元/平方米，简直鹤立鸡群，难免会引起周边楼盘眼红，成都房价爆涨似乎有了一种蠢蠢欲动的感觉。

  五号宗地位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组，总占地 91 亩，最终成交价和移交面积刷新周边土拍纪录，被金隅以溢价率 34.74  % 、楼面价 12800 元/平方米、无偿移交租赁住房面积 41 % 竞得，实际可售部分楼面成本大约为 21700 元/平方米，项目建成后房价到 30000 元/平方米用“理所当然”形容一点都不夸张。

  最后一块来自成华区二环路东一段 30 号的六号宗地，虽然总占地仅 18 亩，但由于成熟的商业配套以及合理的地理位置，最终成交楼面价和移交租赁住房面积简直刷新三观。经过几番熔断竞价，业瑞最后以溢价率 51 %、楼面价 13800 元/平方米、自持租赁住房面积 50% 竞得，实际可售部分楼面成本大约为 27600 元/平方米。

  建房成本增加完全没有影响到开发商拿地的积极性，今天的六块宗地最高无偿移交面积高达 50% ，项目建成后的售价令人咂舌。所以周边的楼盘会不会已经准备好“共同富裕”了？

  6块主城区宗地，都有共同的特征，周边教育、交通、商业、医疗配套特别丰富。

一号宗地

  一号宗地

  宗地编号：JJ09(251):2017-038

  宗地位置：锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块

  占地面积（亩）：62.9730亩

  用途：住宅用地

  起拍价（万元）：911

  起拍楼面价（元/平方米）：5467

  成交价（元/平方米）：10767

  无偿移交租赁住房面积：32 %

  竞得者：德商

  溢价率：96.94%

  实际可售部分楼面成本（元/平方米） ：15800

  最大容积率：2.5

  一号宗地位于锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块，62.9730亩全部用于住宅，且必须无偿交付定量租赁住房。经过40多家开发商的角逐厮杀，最终以溢价率96.94 %、楼面价10767 元/平方米 ，无偿移交租赁住房面积32 % 的成交价格被德商拿下，周边首开龙湖天璞等新楼盘虽然早已排号，但迟迟没有定价，而锦江城市花园等二手房均价仅仅在 13000 元/平左右。

  但是不管后期开发商怎么操作，我们先来冷静看看此宗地周边的相关信息。此块宗地附近比较有亮点的地方在于，教育资源很丰富。包括七中育才三圣分校、三圣小学、盐道街小学等。周边目前有包括华熙 528 艺术村、

  之前该宗地所在区域被诟病缺乏商业配套，现在修起了撒，包括已开业的卓锦曼购中心和众人翘首期盼的伊藤洋华堂。交通方面，地铁2号线红河站，距离宗地 3 km 左右，开车要可能 20 分钟吧。走路就随便你了。公交线路稍微多点，包括 56 路、 56 A路公交可以直达市区。

二号宗地     二号宗地

  宗地编号：WH11(251/21):2017-036

  宗地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

  占地面积（亩）：157.1703亩

  用途：商住两用                                                        

  起拍价（万元）：1066

  起拍楼面价（元/平方米）：8000                          

  成交价（元/平方米）：12600

  无偿移交租赁住房面积：20%

  竞得者：金茂&中粮

  溢价率：57.5%

  实际可售部分楼面成本（元/平方米）：15750

  最大容积率：2.0

  二号宗地位于武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组，占地面积 157.1703 亩，容积率 2.0 ，虽然最终没有达到熔断，但金茂和中粮两家开发商合力才能拿下，溢价率 57.5% ，楼面价格 12600 元/平方米。而区域内的首信汇、绿地圣路易名邸、中铁金花国际城等小区二手房均价最低 9000 元/平，最高 13000 元/平，此块宗地异军突起的成交价格，会不会周边楼盘因此突然拔高呢？

  交通方面，宗地距离在建的地铁 9 号线一期为 1.1 km左右，公交车 92 路、 123 路、 208 路、 822 路、 838 路可以步行走拢。周边配套有金凤街农贸市场、永辉超市等，买菜那些不成问题。教育资源最“吃皮”的就是成都市龙江路小学新城分校，另外还有石室佳兴外国语学校、成都市地二十三幼儿园等。

  三号宗地

  宗地编号：WH12(251):2017-037

  宗地位置：武侯区簇锦街办铁佛村9组

  占地面积（亩）：46.1071亩

  用途：住宅用地

  起拍价（万元）：1067

  起拍楼面价（元/平方米）：8500

  成交价（元/平方米）：12000

  无偿移交租赁住房面积：20%

  竞得者：保利

  溢价率：41%

  实际可售部分楼面成本（元/平方米）：15000

  最大容积率：2.0

  三号宗地出让土地 46.1071 亩，容积率 2.0，最终被保利以溢价率 41 %，楼面价 12000 元/平方米，无偿移交租赁住房面积 20 % 竞得。地块外头就是正在修建中的地铁9号线。周边的中海锦城、玲珑郡等均价在 10000 元/平以上。整个片区的商业配套还算可以，有一个千盛生活广场和欧尚超市。教育资源方面，武顺街小学、金花光明学校、石室佳兴外国语学院、龙江路小学等，与二号宗地共同拥有。

  四号宗地

  宗地编号：QY01(251):2017-039

  宗地位置：青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组

  占地面积（亩）：141.5274亩

  用途：住宅用地

  起拍价（万元）：1066

  起拍楼面价（元/平方米）：8000

  成交价（元/平方米）：12600

  无偿移交租赁住房面积：37%

  竞得者：中房

  溢价率：58%

  实际可售部分楼面成本（元/平方米）：20000

  最大容积率：2.0

  四号宗地共出让土地 141.5274 亩地、容积率 2.0，位于青羊区苏坡街培风社区和中坝社区。该地块全部定位为住宅用地，经过角逐厮杀，达到熔断，最终被中房以溢价率 58% 、楼面价 12600 元/平方米、无偿移交租赁住房面积 37% 竞得。该宗地也是挨到正在建设中的地铁 9 号线一期，附近有育文蒙台梭利幼儿园；商业方面，武侯万达广场就在附近。而周边小区光华馨苑、上道西城尚房国际公馆等小区，二手房均价在11000元/平左右。

五号宗地

  五号宗地

  宗地编号：GX2016－16（071）

  宗地位置：高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

  占地面积（亩）：91.5381亩

  用途：住宅用地

  起拍价（万元）：1266

  起拍楼面价（元/平方米）：9500

  成交价（元/平方米）：12800

  无偿移交租赁住房面积：41%

  竞得者：金隅

  溢价率：34.74%

  实际可售部分楼面成本（元/平方米）：21700

  最大容积率：2.0

  五号宗地位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组，出让土地共 91.5381 亩，容积率 2.0 。最终成交价刷新昨天同区域被德商拿下地块的成交价 11200 元/平方米，同时首次突破无偿移交租赁住房面积，被金隅以溢价率 34.74 %、楼面价 12800 元/平方米、无偿移交租赁住房面积 41 % 竞得。周边设施与 9 月 6 日参加拍卖的一号宗地（高新区中和街道会龙社区 8 组）相似，不同的是，此块宗地更临近成都高新新华学校，出门就可以看到。交通方面，距离地铁 2 号线华府大道站更远，大概 1.8 公里左右，步行至地铁站走得慢的可能要半个小时。

六号宗地

  六号宗地

  宗地编号：CH11(251):2017-040

  宗地位置：成华区二环路东一段30号

  占地面积（亩）：18.1163亩

  用途：住宅用地

  起拍价（万元）：1500

  起拍楼面价（元/平方米）：9000

  成交价（元/平方米）：13800

  自持租赁住房面积：50%

  竞得者：业瑞

  溢价率：51%

  实际可售部分楼面成本（元/平方米）：27600

  最大容积率：2.5

  最后一块宗地位于成华区二环路东一段30号，出让面积仅仅 18.1163 亩，起拍楼面价 9000 元/平方米，最终业瑞以溢价率 51 % 、楼面价 13800 元/平方米、无偿移交租赁住房面积 50 % 拿下，创下今日两个最——最高楼面价、最高无偿移交住房租赁面积。旁边如万基蓝麟、圣地名居、天伦花园的二手房均价仅仅为 10000  元/平左右，斜对面的首创天禧 68 竞得者：均价大概在 15000 元/平左右。这块地属于是建设路板块内的，近段时间来该区域内都没有太多的新货供应。地块周边貌似没有规划地铁线路，但是公共交通非常发达，除了二环高架 BRT 外，还有 113 路、 36 路、 6 路等公交车，出行还是很方便的。商业配套不多说了嘛，龙湖三千集、万科钻石广场、伊藤洋华堂、SM广场等等等等。教育资源方面，有建设路小学和电子科大附小两个“名校”撑起的。