进入2017年以来土地拍卖最多的一个月已经来临。截止目前，9月已经确定将会有18宗面积共计1446亩的土地进行拍卖。9月6日，这轮土地供应大潮的帷幕就将拉开，首先登上拍卖席的，是位于高新区中和以及新都大丰的两块宗地。

  中和与大丰都已经有近一年的时间没有土地供应，并且，与9月7日和9月14日将要拍卖的几宗土地相比，9月6号将拍卖的两块宗地没有修建租赁租房或人才公寓的要求，拿地难度相对于要小了许多。

  9月最先拍卖的两块宗地现在是怎样的状态？乐居实勘后带来了一手资料。

  一号宗地

  起拍价比肩区域最高楼面地价

  一号宗地位于高新区中和街道会龙社区，起拍楼面地价8000元/㎡，宗地净用地面积30.41亩，容积率3.0，用地性质为商业用地兼容二类住宅用地，其中住宅建筑面积占比应小于50%。

  这宗土地位于高新区红星路南延线东侧，和迎大道（会龙大道）以北、观东三街以南，紧邻龙腾苑小区，与中德英伦联邦以红星路南延线相隔。宗地与西侧的地铁1号线华府大道站直线距离约1.2公里，与东侧在建的地铁11号线（即6号线）观东站直线距离约1.6公里，交通优势明显。

  一号宗地位置示意图

  该宗地形状规整，临红星路南延线一侧已打围。不过，根据围挡上的信息显示，该宗地临南延线一侧为中和片区的道路周边绿化工程，已栽种部分树木；而宗地内部则是高度约3~4米的土堆，上有植被以及附近居民所种植的农作物覆盖。因此，以目前的宗地内部情况来看，后期拿地的房企需要在土地平整上花些精力。

  宗地内土堆未平整

  该宗地周边目前已布局了中德英伦联邦、中德英伦世邦、龙腾苑、新怡花园、华润时光里和北大资源颐和翡翠府等项目，另外还有高新新华学校和新怡幼儿园等教育配套，但商业配套的缺乏是区域的短板。在宗地南侧，是在建的片区公建配套项目。据工地负责人介绍，该项目建成后将是片区农贸市场、社区医院等的所在地。而一号宗地作为一宗商业兼容住宅用地，建成后对于区域的商业配套有一定的补充作用。

  宗地南侧在建的公建配套

  近两年来，高新中和片区的地价经历了跳跃式上涨：2015年9月，龙湖九里晴川地块以4400元/㎡的价格成交；2016年7月和8月，朗基和北大资源先后以7350元/㎡和8650元/㎡的成交楼面地价刷新区域地价记录；时隔一年，同位于这一区域的一号宗地则以8000元/㎡的起拍价走上了拍卖席，并且有着较强的溢价能力。不过，综合来看，一号宗地地理位置优越，交通方便，形状规整。尽管起拍价不低，但结合旁边中德英伦联邦18000元/平的二手房单价来看，宗地对于房企来说，仍有不小的吸引力。

  宗地周边全景

  二号宗地 

  谁将与龙湖做邻居？

  二号宗地位于新都大丰镇，靠近绕城高速。宗地面积71.57亩，容积率2.0，起拍楼面价5603元/㎡。宗地的西侧为锦丰新城，东侧为幸福苑，这两个项目都为安置房。

  （宗地航拍示意图 / 图据成都市新都区国土资源局）

  目前，宗地部分区域已经进行了打围，但内部还有大量的土堆、植被没有清理，并且，穿越宗地内部的道路还在通车使用当中。

  宗地实景

  临近教育资源与地铁五号线是二号宗地最大的亮点。二号宗地与新都一中城北校区只有一街之隔，而在建的地铁5号线大丰站距离宗地也只有500米左右。