日前，国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定在成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这将对成都房地产市场、新型城镇化建设带来哪些影响？

　　成都等城市为什么先行试点？

　　地方有意愿，租赁住房需求大

　　此次试点共有13个城市，分别为北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

　　国土资源部利用司相关负责人介绍，在超大、特大城市和住房和城乡建设部批准的发展住房租赁市场试点城市中，按照地方自愿原则，部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　上述13个城市均是一、二线城市，租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力相对较强。

　　此前，成都郫都区成为国家首批集体经营性建设用地试点县，在集体经营性建设用地入市方面进行了很多成功探索。这些经验，可以供此次试点借鉴。

租售并举会来得更猛？

　　打破建设用地垄断，新“蓝海”有望形成

　　7月，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取成都等12个城市首批开展住房租赁试点。

　　现在，又开展集体建设用地建设租赁住房试点，势必带来租赁房源加量。供给增大，将如何影响房地产市场？

　　“为一些开发商转型开辟了新路。”成都市房地产开发协会会长、成都金房集团董事长王晓白认为，一部分人租房、一部分人买房的格局形成，才是一个健康的市场，租赁住房市场是“蓝海”，租赁概念的股票都在涨。

　　地产策划人李绍华认为，集体建设用地建租赁住房，将进一步推动租售并举，打破国有建设用地长期垄断房地产开发市场的格局，“相当于土地市场打开了‘闸门’，真正实现了‘两条腿’走路。”

　　近年来，拆迁越来越难，增加住宅用地供应的难度也越来越大，由村集体自行或者联合其他主体开发集体建设用地，成本、难度都要低得多。成都香木林置业营销总监陈光健认为，在国有建设用地基础上修建租赁性住房，成本会非常高，而回报又很低，新政正好解决这个矛盾。