大量的租房需求催生租赁市场发展，长租公寓顺势崛起，尤其在人口流动较大的一二线城市表现强劲。

作为新一线城市榜首的成都也不例外，目前已经进入成都市场的长租公寓品牌，在全国范围来看虽不算多，但后劲强大。需要提出的是，这些长租公寓平均出租率接近90%，龙湖金楠店“冠寓”公寓出租率最高达99%。然而，盈利模式单一、盈利周期长等问题，也一直成为行业困扰和亟待解决的难题。

成都长租公寓的兴起，源于2012年优客逸家的成立。而成都长租公寓市场真正热闹起来是2017年。

据房指数不完全统计，截至2017年8月，成功在成都长租公寓市场实现布局的企业达到7家，包括优客逸家、魔方公寓、you+公寓、E客公寓、蜜柚公寓、龙湖冠寓、世联行红璞公寓等公寓品牌，总运营房间数超过3000间。

房指数调查显示，目前已在成都布局的长租公寓品牌，租金从600-3000元/月不等。作为分散式长租公寓的代表，优客逸家已经在成都多个区域布局，租金水平在900-1000元/月，出租率则高达95.5%。

而身为“后进者”的地产开发商，今年3月龙湖带着冠寓产品正式进军长租公寓市场，并将首站选在成都。据悉，目前冠寓在成都已开出金楠天街和时代天街两家门店，拥有600余房间，租金1330元/月起，面世不足半年，单店出租率高达到99%。

8月15日，成都龙湖官方微信称，计划在半年内开出16家门店，且至少有7000余套房源用于出租。目前成都冠寓第三、四、五、六店已启动进场装修，预计年底前将开出。

成都冠寓目前在成都的门店轻重资产各占一半左右，既有龙湖自有物业如西宸天街、西宸原著及新获取的铁塔厂地块、武侯新城地块，同时也会选择对外签约拿房。

此外，拥有多家门店的世联行红璞公寓目前的平均出租率也在80%左右。不难看出，成都长租公寓市场潜力显现出来。

而全国范围内长租公寓的兴起比成都早了3年。

2009年，全国第一家长租公寓品牌魔方公寓成立，2014-2015年长租公寓品牌出现增长高峰期，两年间入市企业近30家。从房观察所监控的长租公寓参与者情况来看，目前全国市场涉足长租公寓的品牌运营商品牌约46家，开发商约16家，机构运营商约17家。

从兴起和分布城市不难看出，北上广深等一线城市备受长租公寓品牌青睐。成都、重庆、南京、杭州等准一线城市的占比也在逐渐加大，除了较为活跃的品牌运营商、地产开发商、服务商机构等企业也开始有计划地想要分食这块“蛋糕”。

对此，观察家智库专家、优客逸家集团副总裁兼成都、北京公司总经理高斯的解释是，“一线城市人口流动性大，租房需求高；且一线城市单间租金较其他城市更高，租金绝对值更高、差距值更大，更能保证从业者的盈利空间。”

而优客逸家选择成都、武汉等城市是因为，“这样的准一线城市，现阶段市场环境相对更纯净，竞争力更小，同时市场有需求，更容易做到城市的标杆。”与优客逸家不同，魔方公寓从南京起步，则是因为看好华东地区巨大的市场需求量和人均消费能力。

值得一提的是，除了已经在成都落地的龙湖冠寓之外，万科也曾在公开采访中表示，泊寓正在准备进入成都市场。同时，朗诗、佳兆业等开发商也已有进军成都长租公寓市场的计划。

长租公寓迅速崛起，主要原因在于市场的供需关系。

公开数据显示，仅在2015年我国流动人口规模达2.47亿人，占总人口的18%，相当于每六个人中有一个是流动人口。而目前中国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，长租公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%，市场需求巨大。

就成都而言，成都链家研究院院长张键曾分享一组数据，“成都现阶段的租赁市场年度GMV大概是200个亿，而长租公寓的渗透率只有约1%的水平，一线城市的长租公寓渗透率大概是3%。”成都长租公寓市场的空白与空间可见一斑，现在抢滩或许是最好时机。

此外，政策的支持也对长租公寓起到促进作用。7月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、国土资源部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，成都亦在试点城市之内。从这个角度看，成都的长租公寓市场空间有待挖掘。

一方面政策层面继续加大对租赁市场的鼓励与支持，另一方面市场需求广阔，越来越多企业进入长租公寓领域也就不难理解。

于是，品牌运营商、地产开发商、酒店、机构、互联网平台等多方企业的纷纷入市抢滩，让成都长租公寓市场的参与者更加多元的同时，更大的竞争也随之而来……

长租公寓领域发展势头强劲，盈利却一直是外界关注的“难题”。

今年4月份，优客逸家宣布其在成都市场首次实现单城市盈利。据悉，这也是长租公寓行业首家宣布规模化盈利的企业。听起来是个振奋人心的消息，同时也暴露了行业盈利“难题”。

对于较早进入市场的品牌运营商而言，经验是强项，资金是短板。尽管2013年-2014年全国有超过10家长租公寓品牌先后获得风险投资，但盈利模式单一、盈利周期长等问题，也为其埋下了“资金链断裂”的隐患。

高斯直言：“这是一个低毛利值的劳动密集型行业”。眼下能做的，暂时只能是降低管理成本与增加增值服务，收取租金仍是主要盈利来源。

成都冠寓方面则表示正在探索更多元的盈利模式，“除了常规租金收入外，依托集团物业优势，扩张门店后将针对老客户推出同城换租业务。另外，部分门店会打造为CITY HUB业态，即结合租赁、联合办公和小零售合一的MINI综合体业态。”这样一来，盈利空间就会被扩大。

此外，长租公寓作为细分化产物，自身也拥有可进一步细分的空间。以蜜柚公寓为例，专做年轻女性的互联网服务式公寓，其官网介绍中写着：为年轻都市女性创造品质居住空间及精致生活方式。目前，蜜柚公寓已获得德商集团一期3000万的投资，布局了成都多个区域，也拥有了自己相对稳定的品牌合作伙伴。

可以预见，将目标客群按性别、年龄层、行业、爱好等多个维度进行细分，也或将成为长租公寓未来的定位方向。