中海国际中心c座租金95-140元／平米／月，银泰中心租金120-140元／平米／月，象南里租金120元／平米／月……刘先生的公司一直在金融城片区办公，最近想换个新的办公环境，到周围问了下写字楼租金，发现今年租金已几乎全部涨到百元以上，而且想选好一点的楼层，还一房难求。

近日第一太平戴维斯发布了第二季度写字楼市场调查报告，全市甲级写字楼空置率下降，平均租金在连续四年下跌后首次企稳。

写字楼空置率下降 租金企稳局部区域回升

根据第一太平戴维斯的报告，第二季度成都在CBD和金融城区域多个项目录得大面积租赁成交的带动下, 全市净吸纳量超过6.5万平方米。全市空置率环比下降3.7个百分点,至 31.7%。 同时,连续下跌数年的平均租金于本季度止跌,环比上升0.1%,全市达到每平方米每月97.51元。

按租户来源来看,本季度的IT/高科 技类,专业服务类和金融类企业的新增和大面积扩租需求旺盛,使得这些 行业成为本季度租赁活跃的企业。本季度,金融城迎来了佳辰国际中心的入市,带来新增供应约3.8万平方米,区域存量由此突破60万平方米。

虽然区域内有新项目入市,但是由于体量不大,且业主方较强的招商能力,项目预租情况良好,再加上区域内银泰中心本季度录得大面积租赁成 交,所以市场空置率反而下滑2.2个 百分点,至40.2%。区域内平均租金水平与上个季度持平,为平方米每月 95.5元。

第一太平戴维斯市场研究部 陈大荒表示“本季度成都市写字楼租赁市场上出 现多笔来自IT高科技类和专业服务 类企业的大面积租赁成交,市场吸纳 情况良好。高新区出台政策支持各类 新经济企业和新型组织,将促成更 多新经济相关企业的设立,衍生出强 劲的写字楼租赁需求。”

IT、高科技类企业活跃 换办公楼需求增加

上周中海国际中心c座亮相，作为中海国际中心十栋写字楼中的最新产品，c座的入市增加了金融城的供应量，但有消息透露c座已有大面积租赁客户签订了意向性协议，其中一架是从附近其他写字楼迁移过来的大型it行业龙头。

第一太平戴维斯的调查报告也显示，金融城片区新增租赁中,IT/高科技类企业较为活 跃,占区域新增企业面积的60%以 上,远高于其它类型的企业。中海国际中心有关负责人介绍，签约C座的客户部分是地缘性客户，本身就在周边办公，由于以前的写字楼硬件开始变得老旧，所以像C座这样的新写字楼就比较受欢迎。

据了解，中海国际中心C座打造了跨越了顶级酒店与顶级写字楼的业态间隔的“企业行政中心”，同时联合中国移动，成功实现“千兆楼宇”落地，全面提升楼宇网络通讯速度，在硬件方面安装“室内空气净化装置”、“直饮水设备”、“智能马桶盖板”等人性化设施，这些硬件的升级对吸引租赁客户都有很大的帮助。

成都市高新区出台《成都高新区关于 发展新经济培育新动能的若干政策》 ,政策中明确提出将支持各类新经济 企业和新型组织。具体而言,对于新 设立的企业将给予启动资金、房租补 贴、贴息贷款、股权投资、人才激励等多种形式的补贴，该政策的颁布将促成更多新经济企业的设立，衍生出强劲的写字楼租赁需求。