城市地位的提升使成都市场面临更多机遇，优质写字楼间优胜劣汰的竞争也愈发白热化。

以第一太平戴维斯公布的2017年第二季度的成都写字楼数据来看，尽管成都各大区域写字楼租金水平略有差距，但空置率却差距极大。其中，位于成都市中心CBD商圈的时代广场和百扬大厦空置率最低，分别为5%和10%；而同样位于该区域的IFS二期写字楼空置率则达到了80%。

作为成都人民眼里最高大上的超甲级写字楼，IFS一期空置率为35%，二期却惨淡到空置率高达80%，这和与它一街之隔的时代广场形成了极端鲜明的对比。

IFS实景图

究其原因，“原因有三，第一是由于备案的问题，IFS的消防费用高达每平米两百多元，而其他的同类型写字楼消防费用也不过85-95元/㎡；第二是反馈的效率极低，企业从有意向入驻到IFS审批通过，时间长达7天之久，因为成都的IFS运营团队没有决策权，所有的事情都要向香港总部报批，中间的流程就会很繁琐，这样就造成了相当一部分客群的流失。而其他同类型写字楼，审批时间也不会超过一天；第三整个成都办公区域南迁，南边政府对税收和租金的补贴也大，因此很多企业也很愿意往南迁。”某不具名业内人士这样分析道。

市中心区域写字楼空置率及租金现状

数据来源：第一太平戴维斯

城市地下轨道交通的完善，市面上冒出一大批如通威国际中心、拉德芳斯大厦这种性价比极高的产品，国际城南政策的优惠力度促使高新产业集中，世界500强目前已有321强入驻天府新区，就如锐理数据张錾所言，“类似于IFS及仁恒置地这种单一业权的办公物业备受冲击的同时，曾经的‘地段论’也正在被颠覆。”

再看天府新区，拉德芳斯大厦以15%的空置率领跑，希顿国际广场B座则以55%的数字拉响红色情报，其余的几个具有代表性的通威国际中心、棕榈泉国际中心空置率则分别为20%和40%。

天府新区写字楼空置率及租金现状

数据来源：第一太平戴维斯

而大名鼎鼎得希尔顿酒店所在地——希顿国际广场，其B座空置率为何也如此之高呢？上文中不具名业内人士解释道：“希顿国际分成两栋，其中有一栋用来展售，通过小业主进行出租，很多规范的企业不愿意选择小业主的物业；另外，希顿国际的径深较窄、异形空间较多、层高较矮，导致得房率很低，这也是很多在意写字楼户型的企业不愿意选择希顿国际的重要原因。”

2017年，随着成都城市地位的提升，外资机构对成都的关注度进一步提高，外资在蓉新设立、扩张办公楼的需求逐步回暖，下半年市场有望见证更多外资大面积成交。

2008-2017成都甲级办公楼供销及空置率走势图

支撑上述数据的是，2006年至2016年期间，成都世界500强企业数量实现翻番，外商直接投资额增长超过10倍，从2006年的108家增加到278家。甲级写字楼数量从4万多平方米，提升至1,816,136平方米。这一数据恰好从侧面印证了市场对于高品质写字楼的需求比以往任何时候都更为强劲。

有数据显示，2015年三季度至今，市场逐步趋于稳定，新增供应速度明显放缓，经济发展的同时，伴随着写字楼市场的回暖，空置率开始下行。尤其是在2016年4季度到今年上半年，吸纳量有较大幅度上升，成都甲级写字楼空置率在今年第二季度仅为28.8%，这是自2012年以来首次出现的良好行情。

显然，优质企业的办公需求，促成了写字楼成交大宗交易，这一表现在后期的写字楼行情中有望成为一大趋势。尽管成都目前的租金成本并不高，但优质企业还是宁愿购置物业自用，论及其中原因，一方面是得益于不动产行业本身的增值保值能力，另一方面当然也得益于成都的城市潜力。

加上成都更具有优势的办公成本，成都对世界500强企业和外资企业的吸引力直逼一线城市，市场表现出对优质办公物业强劲的需求也就不足为奇了。