是故意“挑刺”，还是房屋确实有问题？验房师是如何“挑刺”的？记者近日跟随一名90后验房师洪师傅，验收一套130平方米的精装房，体验了给房屋“挑毛病”的全过程。

　　洪师傅拉着一个铝合金工具箱，据他介绍，箱子里装着验房的必备工具。在业主的带领下，洪师傅进入小区，整个验房过程中都有一名自称工程部的工作人员跟随。

　　进入房间，洪师傅打开了他的“百宝箱”，记者看到在箱子里，整齐地摆放着大大小小20多件验房必备仪器，有的像手机、有的像教鞭、还有的像机器人……洪师傅介绍，“手机”是红外线测距仪，可测量墙体宽度、高度，由此测量出房屋的面积；“教鞭”其实是空鼓锤，主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；“机器人”是水平仪，主要是测量房屋建筑结构是否水平；相位仪检测房屋内电路是否正确，是否缺地线……洪师傅说，房屋验收是个专业活，不止需要一双“慧眼”，更需要对建筑质量相关标准、规定有详细了解，对一些隐性问题，还需要多件专业工具“协同作战”。

　　敲敲打打两小时 查出40多处“毛病”

　　洪师傅从箱子中拿出空鼓锤，开始检查房屋墙面、地面，像“扫雷”一样在各个面上敲打，根据敲击时发出的不同声音，判断是否有空鼓，然后用便签纸在发现问题处贴上便签，同时对地面的地砖接缝进行观察。检查发现，新房并无空鼓，但地板多处出现起胶、起灰等情况。

　　接下来，对房屋的电路系统开始做检测。“房屋问题有大、小毛病之分，大毛病一般有天花板渗水，排水坡度没对等问题，像水和电都属于大问题之列。”洪师傅边检验边说。两个多小时检查发现，新房的客厅、厨房、卫生间、卧室等都存在各种问题。“这个房子的问题还属于相对较少的，本来精装房问题就比清水房多，我开过的单子多的有六七十条，最多的写验房单就写了两页多纸。”洪师傅共检测出大小41处问题，验房单写了满满一页，他提醒业主对房间的每个问题进行拍照，以方便查找、对照问题，并督促整改。

　　记者在现场看到，洪师傅开出的验房单中不乏一些业主平时不太注意的问题，如门扇胶压条变形、吊灯吊坠缺失、推拉门无法反锁等，也有一些极细小的问题，如卫生间台面多处划痕、厨房胶体不美观等，当然还有一些相对较严重的问题，如淋浴区排水坡度不足、墙面开裂、空调插座没有地线、卫生间和厨房台盆漏水等。