自3月23日新政以来，“限购+现代+限价+限售”的调控态势让成都楼市进入有史以来“最严调控期”。时至今日，成都楼市调控已百余日，整个市场将会交出一份怎样的答卷？

调控百余日4成楼盘被“日光”

周四（19日）一大早，张小天便风尘仆仆地坐地铁赶往温江。她专门向公司请了假，去温江看房子。恒大未来城开盘时间未定、金科天宸有300多套房源，可现在排队摇号的人都有500多人，张小天第五次到温江看房子，和前四次一样都是失望而归。

次日，网易房产跟随小蜜蜂来到了金科天宸售楼部，本来安排有置业顾问解说，可置业顾问身边正围着三个客人，实在抽不出身。张小天告诉网易房产，昨天她到金科天宸售楼部也是同样的情况。整个大厅有20多个购房者，一个置业顾问要照顾两名客人，根本忙不过来。

随后，网易房产辗转来到锦江区的首开龙湖天璞和成华区的华宇旭辉.锦绣花城售楼部看到同样的情况。整个售楼大厅人人摩肩接踵，展板前、沙盘前、会客区和休息区到处都是人，老人、中年人、年轻人甚至小孩子都不停在大厅里穿梭着，相互的说话声也一度盖过了售楼部工作人员的声音。为了更好的进行服务，置业顾问纷纷举起话筒解说。

其实首开龙湖天璞和华宇旭辉.锦绣花城都是刚刚搭建好了售楼部，连样板间都还未开放，蜂拥的人群便把售楼部挤得水泄不通。老家宜宾的谢航俊在龙湖天璞售楼部告诉网易房产，他是打算买个小户型送给家人，现在就赶过来看房子，无非就是怕迟人一步，房子就被抢光了。

据中成房业月报统计，3月成都共有42个楼盘开盘，其中“日光盘”11个；4月共有32个楼盘开盘，“日光盘”5个；5月共有41个楼盘开盘，“日光盘”约10个；6月5日—18日，成都共有11个楼盘开盘，其中住宅项目为8个，“日光盘”约5个。在统计时间段内，“日光盘”占了4成。

3.23新政刚出，原以为被卡掉购房资格的人一大波，竞争者少了，购房会更容易。岂知3.23新政之后，开发商卖楼的手段也悄然发生着变化，一手炮制了“日光盘”、“秒光盘”。

小聪明不断23家开发商被罚

针对今年以来二手房市场过热现象，成都3.23新政首次将二手房纳入限购范围内。根据链家地产研究院提供的数据显示，3月第四周，成都二手房市场看房人数较新政出台前一周相比有明显下滑。全成都范围内，链家成交量环比下滑34%，均价涨幅较前期有明显收窄，市场热度得到一定程度缓解。

但近郊限购、社保提高至两年的要求，限制了购房者的流动，此举也掐住了开发商的咽喉。长期以来，开发商的资金回笼极大地依赖于销售回款，可现在购房者被砍掉一大半，销售回款势必减少，开发商的资金链也必然会出现问题。

在5月18日，4.12新政一个月后，违规收取诚意金、摇号涉嫌作假、临界捂盘等乱象终于集中爆发。

隆鑫印象东方花园在开盘前向购房者收取5万元诚意金、想要提前选房还要再交5万元选房费、三成的首付比例被临时调至5成，这一切本应该被18日晚上的夜幕捂得严严实实。可是开盘当晚，25轮摇号对应150套房源，却有33套房源不翼而飞，让外面等待摇号进场的购房者愤怒了。

5月24日，成都房管局宣布查处隆鑫印象东方花园，理由是未在取得商品房预售许可证后10日内一次性向社会公开全部准售房源，引发购房矛盾，扰乱市场秩序。

据不完全统计，今年以来，成都市共出动6300人次，突击检查200多个商品房项目销售现场、500余家经纪机构门店，下达整改通知书225份，督导问题整改528项，查处了23家房地产开发企业。

不过上有政策，下有对策，开发商也开始学“乖”了。一次就放三四百套房源，这对于庞大的置业群体而言，根本就是杯水车薪，一开盘就被抢空自然顺理成章。

而且按揭也不足以满足开发商对资金的渴求，慢慢地把全款支付作为购房资格成为大部分开发商的共识。上月初开盘的朗诗熙华府，在场工作人员大叫：全款的往里走，按揭的不要堵在门口！着实令人咂舌。但有开发商表示，全款在任何时候都是大客户，只是以前不会摆上台面，但在越发严苛的市场环境下，开发商对于全款客户只能更加趋之若鹜。“关键是这没违规没犯法，开发商也得活下去才行”。

有销售人员向网易房产透露，有些楼盘一次性放出几百套房子还算好的。随着地铁开通和中优规划的出炉，很多区域的楼盘明明建好了，就是不去房管局提交资料拿预售证，反正现在这个市场也卖不出去什么好价格，不如再捂一下，等政策宽松了再放盘！

房价难降 二手房再涨30.95%

根据安居客提供的数据信息，成都全市新房价格已经从2016年8月的8143元/平，一路涨涨跌跌到了2017年9月的9990元/平。

而根据中成房业的数据，具体到每个月来看，虽然在3.23限购后，成都新房成交套数急剧减少，但仍未阻挡成交均价步步高升，来到了2017年6月份的10674元/平。

虽然两家机构的具体数据略有出入，但整体来看，成都房价确实涨了。

而在相对理性的二手房市场，也出现了涨幅。据中成房业数据显示，成都二手房成交均价在2017年1月为10680元/平；2017年2月略有下降，为10298元/平；2017年3月为11302元/平；2017年4月为11820元/平；2017年5月为12079元/平；2017年6月12042元/平。2016年6月二手房均价才9271元/平，同比涨幅达到了30.95%。

西南财大经济学副教授刘璐认为，房价上涨容易，降价难。“从成都的经济发展水平和在全国城市中的地位来说，成都楼市是有一定的补涨需求的，而且‘日光盘’、‘秒光盘’一再出现，也是市场供不应求的表现，这些都难让房价真正降低”。

市场价格居高不下，如果低于市价水平卖楼，开发商会担心亏损；但如果以市价甚至高于市价，又难拿到预售证。在与房管局的博弈中，“双合同”也开始崭露头角。

虽说“双合同”是开发商让购房者掏钱，来弥补楼盘价格和政府备案价格的差距的做法，也一定程度上很迎合了购房心切的心理。比如中州里程推出15000元/平的精装修，其中有3000元的装修成本，12000元/平的房价还让不少人觉得捡了一个大便宜。不过之后成都房管局也再度发文，禁止开发商以精装修的名义，变相加价。

可是开发商与购房者和政府之间的博弈仍在继续。

现在在成都买房，除了钱之外，就是资格了。而成都再推人才新政，具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。

一周过去，已经有3000多人成功落户，也就是这3000多人也是潜在的购房者。杨键鹰认为，本就供不应求的市场，将会变得更加拥挤，成都各区域的购房客群都会扩大，购房的难度会进一步加大，未来可能还有新的政策导向。但人才是一个区域发展最强劲的基础之一，让没有经济基础的大学生凭借毕业证落户等一系列重大举措，也有了安居成都的基础，相当于“毕业证=买房证”，此举将为更多的“新成都人”在成都安居乐业创造条件，同时也给成都楼市增添了新的消费群体，让成都楼市的未来发展更加合理健康。