成都从不缺 豪宅

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锐理数据RAP系统显示，2021年成都总价500万＋住宅成交达8421套，和2020年比，几乎翻番。这一年，涌现出了很多新生豪宅产品。

那么，在这么多的豪宅中，你最pick哪个？

本期，锐理君就来盘点一下2021年成都年度八大新生豪宅，一起来围观~

本文入选的豪宅，具备以下特征：拥有500万级以上产品、2021年纯新盘、区位突出+硬核产品。（注：排名不分先后）

NO.1

建发央玺

建发央玺作为建发新中式——王府中式迭代与升级的样板之作，堪称2021年“现象级”高端项目。

（建发央玺售楼部实景图）

2021年4月，建发央玺首次入市，截至目前，共取证6次上新1216套住宅，包含高层和叠拼，高层面积段135-421㎡，叠拼面积段184-477㎡，单价29828-38999元/㎡（精装）。据统计，前五次摇号选房登记人数均超准售房源3倍，且每次开盘都能基本实现完全去化。

（建发央玺示范区实景图）

建发央玺能叫好又叫座，得益于其突出的地理位置优势以及纯粹的改善产品定位——临东大街和攀成钢，项目周边的商业、教育、医疗等配套成熟丰富，同时其新中式住宅也精准击中高改客户的需求点。

NO.2

东叁金茂逸墅

东叁金茂逸墅作为金茂墅系的创新之作，在2021年重新定义了“城市墅”。

（东叁金茂逸墅售楼部实景图）

2021年11月，项目首推建面约143-245㎡的房源184套，清水单价23848-27636元/㎡。（推荐阅读：又一次革新！这个标杆项目重新定义了”城市墅“）

金茂逸墅的第一个革新在于对市场进行了细分，卡准大城东中阶高质客户需求，匹配最适宜的面积段，布局建面约145-245㎡的创新叠墅。这样的产品不仅能保证舒居尺度，还能控制总价。

第二个革新在于，坚持打造更纯正的墅居体验与更纯粹的圈层氛围。58亩的方正地块，整体容积率仅约1.5，规划了18栋南北向叠墅，仅320户。在产品力上，金茂逸墅做到了户户享花园，几乎户户都能实现地下室、私家花园、门厅三重归家动线。可以说，金茂逸墅打破了叠墅传统的空间分割形式，居住体验和独栋别墅几乎没有差异了。

（东叁金茂逸墅美学生活体验馆实景图）

从区位上看，东叁金茂逸墅的资质也相当不错，地处东三环旁，交通、商业、生态等配套优势无需多言。

NO.3

新希望天府锦麟壹品

新希望天府锦麟壹品，是新希望继D10天府之后，2021成都主城又一高端力作。

（新希望天府锦麟壹品售楼部实景图）

项目占地约66亩，结合地形自然高差，采用围合+列阵式布局，打造建面约173-204㎡高层及建面约330-350㎡叠拼。数据端的“潜台词”，是纯粹的高端居住氛围。

天府锦麟壹品于2021年10月首次取证，上新160套房源，清水均价约29998元/㎡。

项目位于二环沙河旁，具有得天独厚的滨水资源，与万象城相距约1.5公里，周边教育资源也非常丰富。

具体看产品，所有高层均南北朝向，270°的环幕落地Low-E玻璃窗设计，让部分端厅户型可直面沙河，景观视野佳；开创性的“全端户”叠拼概念，拉升了大城东高端产品的level。

（新希望天府锦麟壹品样板间实景图）

可以说，天府锦麟壹品的硬性指标+核心产品力，都能让它站上成都楼市的顶端序列。

NO.4

华发统建锦江大院

作为华发在成都的首个项目，锦江大院的标杆意义明显，开启了2021年千万级豪宅热度新模式。

（华发统建锦江大院样板间实景图）

锦江大院位于三圣乡板块，项目家门前就是约3000亩白鹭湾湿地公园、约15000亩三圣花乡。整体110亩，1.5的容积率，分两个组团开发，当时成交地价为19300元/㎡、16000元/㎡。

可以说，就土地指标和周边配置来看，锦江大院底子是不错的。所以在产品定位上，锦江大院也坚持高举高打，打造为纯叠拼项目，上、中、下三叠，面积段为202-309㎡。

户户皆有花园、地下室独立通风采光井在这里只是标配，3.5面宽、约10.8米开间设计、LDKB一体化设计、多重花园体系等，在目前市场上，也属于高配。

2021年10月，锦江大院以纯新盘首次入市，推出建面214-303㎡的房源126套，均价约29999元/㎡，首开便取得去化84%，对于总价在650-1000万的高改项目来说，这一认购率非常显眼，成为成都的真“网红”。 （推荐阅读：双限地时代 谁是成都主城下一个“高端封面”？）

NO.5

绿城凤栖鹭鸣

绿城凤栖鹭鸣作为绿城首个“新宋风”战略级作品，位于寸土寸金的金融城，是2021年当之无愧的年度爆款项目。

（绿城凤栖鹭鸣效果图）

项目占地约70亩，纯住宅，整体容积率仅约1.5，是主城罕见的低密纯居楼盘。

单就产品力来看，可以说是“颜值”与“实力”兼具。项目建筑风格在颜色上选用了“天青色”，并融入了不少的宋式元素，被认为是绿城宋风的巅峰之作。

（绿城凤栖鹭鸣合院产品效果图）

如在合院产品上，平座、腰檐、阑干、户牗、石作等中式传统构件，搭配大面积木纹铝板和落地窗，将“新宋风”的轻逸灵动与现代生活完美融合。更令人惊叹的是，凤栖鹭鸣还打造了建面约276㎡的超级大平层，一层一户，两梯一户，360°环绕全景观。

2021年12月，项目首批次推售建面约124-276㎡的高层产品，精装预售均价约30082元/㎡，可以说，成都又将掀起一股“绿城”风。

NO.6

人居九林语

作为兴城人居的TOP级产品——人居九林语，无论从单价还是总价上看，均已进入2021年成都豪宅之列。

（人居九林语效果图）

项目总占地约83亩，分望云阁和叠云阁两期打造，包含小高层、洋房、叠拼等产品。目前在售的是一期望云阁，占地约41亩，容积率2.5，以6+1层真洋房和10-16层小高层为主。

2021年2月和9月，九林语共2次推新，产品建面约126-357㎡，精装预售均价约32699元/㎡，套均总价约550万-760万。

（人居九林语约226㎡户型LDK厅效果图）

500万+的起步门槛，是真正意义上的高端纯居社区，因此九林语在整体规划上充分考量了城市高阶购买力对居住品质的严苛要求。一期所有的楼栋均为两梯两户，板式结构，阵列式布局使得每户在享受园林的同时，还可以保证通风和采光的最大化。

NO.7

中旅千川阅

中旅千川阅是中旅地产首个TOP级“阅”系产品，通过构筑全新公园超感豪宅，成为新川又一封面作品。

（中旅千川阅效果图）

2021年，项目首次亮相便凭借独有的“红石峡谷”下沉式独立会所——“谦光艺术馆”，刷爆了地产人的朋友圈。11月，首次推新共计251套房源，建面约107-171㎡，清水单价约27199-32199元/㎡。

聚焦到项目，占地约91亩，双围合式对称布局，整体观景视野较好，享双中庭，采用新加坡式森居园林设计手法，与新川湿地公园内外呼应，以不同草木花卉，打造主题性观赏园，让整个小区如同生长在公园之中。在楼间距的设计上最大限度保证园林景观完整度，楼间距高达约80米。

（中旅千川阅实景图）

与此同时，约10m阔景阳台、270°光影端厅、中西双厨LDK方厅设计......处处充满豪宅感。

NO.8

融创至和雅颂

融创至和雅颂，不仅是融创雅颂系迭新升级之作，更是成都主城又一新文化地标。

（融创至和雅颂效果图）

先看整体布局，项目占地约100亩，容积率约1.5，绿地率约30%，是主城三环内少有的低密项目。整个项目叠院呈南北向排布，参考了两宋时期文人士大夫坊制格局，遵循主次礼序、视线转折的原则，熟练运用宋画中常见的园林造景手法。

（融创至和雅颂园林景观效果图）

户型区间200㎡起步，有效保证了圈层的纯粹性。在叠拼独栋化的市场大趋势下，至和雅颂无论是两叠、还是三叠产品，在做到有天有地的同时，保证了独立的归家动线，让同住一栋楼又互不干扰。

2021年10月，至和雅颂以纯新盘入市，推出170套房源，建面约207-296㎡，清水单价29710-30849元/㎡，总价623-896万元。