今日，两宗面积合计约145.4亩地块走向拍卖席，标志着2020年成都土拍正式进入下半场。（点击稿件☞半年盘点①|土地市场频刷纪录 60余家房企成功补仓，回顾上半年土拍市场）

本次土拍吸引眼球的是位于高新南区的41.88亩纯住宅用地，采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖，起始楼面价14800元/㎡，是高新区最高起拍价，也是大成都第二高（目前最高起拍价为15600元/㎡）。

当时这宗地的出让公告一出，就在锐理数据的各大群里引起了广泛的讨论：14800元/㎡的起拍价，高新区今年有点猛。另外，区域成交楼面价也在不断捅破天花板，从16600元/㎡到17100元/㎡，再到19500元/㎡，接连三次刷新纪录。
 
一号宗地：新都区斑竹园街道103.52亩住兼商用地，起始楼面地价2310元/㎡。最终由96号成都炫泰置业有限公司底价竞得，成交总价31884.7万元。该地块将用于建设优炫西部总部暨信息安全研发中心。



二号宗地：高新南区41.88亩纯住宅用地，起始楼面地价14800元/㎡。26号率先举牌，77号、196号、180号、159号、198号、111号、186号、7号随后参与争夺，共9家房企举牌，经过60轮叫价后，最终由7号成都华纬源商贸有限公司以成交楼面价20700元/㎡竞得，溢价率39.86%，成交总价115597.08万元。





高新南·41.88亩纯住宅用地




01

宗地扫描

宗地位置：高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社）
净用地面积：41.88(亩)
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：5.58(万㎡)
起始楼面地价：14800 (元/㎡)
建筑密度：不大于20%
成品住宅建设比例：住宅部分全装修成品住宅比例100%（三层及以下低层住宅除外），租赁住房（如有）全装修成品住宅比例100%，无偿移交或自持租赁住宅（如有）须与项目内其他商品住房采用同一标准装修，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。
竞配建并无偿移交租赁住房：单套建筑面积控制在60-120㎡
公建配套：市政设施用房


（二号宗地区位图）


根据锐理君实地探访的情况来看，周边规划道路已形成，地块内有杂草和土堆需自行处理。地块形状方正，有利于产品排布。



（二号宗地内部图）



（二号宗地与金苹果锦城第一中学仅一街之隔）

附近有怡丰新城、中德英伦世邦、爱在城南等项目，居住氛围较好；唯一有点不足的是，地块北侧是一修车厂，旁边还有比较老旧的安置小区，拉低了这片区域整体“颜值”。

（二号宗地周边实景图）

02

各项配套指标很能打

总体而言，宗地位置相当优越，地铁、学校、商业环伺，各项配套指标很能打。
交通非常便利：宗地距离地铁1号线四河站直线距离不到500米，步行约8分钟；距离新川路约200米，离主干道天府大道473米、红星路南延线约500米，交通便利，通达度高。
商业配套醇熟：宗地南侧是正在修建的新川大道综合体项目，它属于高新区公共服务配套，建成后也会为片区提供更多商业支撑；宗地2公里内还有华润置地广场、伊藤洋华堂等大型商业中心，同时还可以依靠周边社区底商，如中德英伦联邦附近的商业街区。
教育资源强势：宗地东侧就是金苹果锦城第一中学及附属小学，这是一所集小学、初中、高中于一体的高端私立学校；地块500米范围内有成都师范银都紫藤小学、优培祥龙幼儿园等学校；此外，距离地块400米处还有中德教育街，教育资源极其丰富。

（二号宗地周边学校资源实景图）

生态资源优越：宗地距离府河约628米，1公里内还有会龙公园和新川之心公园，其中新川之心公园占地约900亩，围绕“科技、人文和生态”三个主题打造的集文化性、游乐性、娱乐性为一体的新城市中心绿核，该公园是成都市唯一一个“四川省绿色示范城区”，也是今年高新区大力度推进建设的高品质公园。

（新川之心公园）

值得一提的是，该地块位于高新南区，区域内的新川创新科技园目前有美敦力（成都）医疗创新中心、微芯生物创新药研发中心等前沿医学中心，5G智慧城先导区，AI创新中心等产业项目强势支撑，且集中连片建设。

新川版块作为整个高新区待开发土地较多的区域，未来将是高新区的重要发力点。在锐理君走访过程中，肉眼可见在本次拍卖地块周边还有几宗空地，值得房企关注。另外从近期亮相的中建锦澜壹号和金隅金成府两个高端住宅项目，以及今年版块拍出的两宗高价地块，可以说新川表现很抢眼。关于新川的楼市表现，此前锐理君已做过详细解读，推荐阅读☟☟☟