二手房交易主要有4大流程

  成都市房管局有关负责人介绍，二手房交易主要有4大步骤。“首先要核实房源、办理网签合同，办完了之后买卖双方需要持相关资料到房产交易中心预约过户，等待有关部门审核，审核通过后，办理人只需完成缴费就可领取不动产权证书了。”成都市房管局有关负责人告诉记者。 

  二手房交易午休时间也可办件

  此外，他还介绍，为了更加便民，满足市民午间办件的需求，成都市房管局自8月14日起专门开设了二手房交易午间值班办件窗口，午间不休息，持续为群众提供服务，减少群众不必要的等待时间，进一步提高工作效率。

  “我们一直以来都遵循’当天号当天办结’的原则，对排了号但至下班时间仍未办结的办事群众提供延时服务。”成都市房管局相关负责人介绍，“此次我们启动了午间休息时间即12:00-13:00这一个小时的错时延时服务。通过开设午间值班办件窗口，让工作不断档，让服务群众‘不打烊’。”

  二手房交易进度新增短信提示

  “您好！您申请的二手房买卖资料已在成都市房管局交易中心受理完毕，资料将转入交易审核环节，感谢你在我们工作中给予的支持和配合！据成都市房管局相关负责人介绍，为了让房屋交易进度更加透明，办事群众能更加及时掌握自己申请业务的办理进度，成都市房管局在房屋交易业务的受理和审核两个环节新增了短信温馨提示服务。

  在受理申请和审核完毕之后，都将把处理结果以短信方式发送给申请人。“此外，办事群众仍可以通过成都市城乡房产管理局官方网站中的“办事服务”模块中的“网上查询”功能，实时对申请事项的办理进度进行查询。”

  办理流程：

  1、查档、核实房源、网签合同（买卖双方持相关资料到房产分中心税务大厅办理）；   

  网签备案。申请人可以通过房屋中介机构进行买卖合同网上签约；自行成交的，申请人持不动产权属证书、身份证明等资料到房产分中心税务大厅二手房网上签约合同录入处录入交易信息； 

  2、预审排号、受理过户（买卖双方持相关资料到房产分中心交易大厅办理）；

  受理。买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审，资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口现场进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单；

  3、审核（审核完毕后，系统会推送短信给申请人）； 

  4、缴费、领证（申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理）   

  申请人在《受理凭证》告知日期持纳税申报表和缴费通知书到一楼总咨询台处排号缴费，在缴费窗口一楼86-107缴纳相关税费，缴费完毕后在29号窗口领取领证排号单，在一楼29-39号窗口领取不动产权证书。

  所需材料：

  （一）必备材料   

  1.不动产登记与房屋交易申请书； 

  2.申请人身份证明；

  3.不动产权属证书；

  4.存量房买卖合同（需经二手房网上签约系统录入）或委托拍卖合同及拍卖成交确认书。   

  5、契税完税凭证

  （二）其他材料 

  1.上市交易有限制的政策性住房提交有关部门的证明或批准材料；

  2.房屋涉外转让的，需提交国家安全事项审查意见书；

  3.申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本；

  4.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

  5.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

  6.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

  7.若委托办理还需提交：公证委托书原件和受托人身份证明复印件（查验原件），若受托人为非自然人，需提交单位介绍信或法人授权委托书，经办人身份证明复印件（查验原件）。 

  收费标准：

  登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；

  交易手续费：住宅按建筑面积收取4元/平方（交易双方各半收取），非住宅按成交价或评估价*0.5%收取（交易双方各半收取），最高收费不超过1.5万元；

  工本费：共有人房屋权利证书工本费10元/本。 

  成都市房管局专门通过本网发布了二手房买卖过程中需要特别注意的事项：

  1、网签合同前，需核实是否存在查封、*押等限制信息，核实产权人姓名、证件号码、房屋地址等是否发生变化；

  2、买卖双方需本人到场（无法到场需提交公证委托书），相关证件原件需携带齐备；

  3、为确保交易安全，买卖双方在网签合同时可选择交易资金监管。