8月第一周，成都传统主城区和新进主城区纷纷遭遇量价齐跌。特别是传统主城区在新增商品房供应和成交上面遭遇腰斩，均跌破60%。受此影响，传统主城6区的成交均价也由上周的升势转为跌势。

近三周传统主城6区在成交量一路下跌，新增供应则是呈波峰变动，跌幅曾达70.76%，涨幅也曾达到144.95%。

知名地产专家杨键鹰认为，这是随着成都楼市调控进入深水区，成都楼市越来越依赖品牌开发商和大盘的表现，民营房企和小盘在成都生存的空间也愈发艰难。

传统主城6区遭遇腰斩 供应量下跌76.14%

7月24日—7月30日，根据吉信行提供的数据，传统主城6区周认购量1040套；但及至7月31日—8月6日，主城6区认购量急剧下滑，仅有355套，减少了685套。

相对传统主城6区，新进主城区的表现更好。根据吉信行提供的数据，上上周新进主城6区周认购2994套，上周（7月31日—8月6日）新进主城区认购2842套，仅减少了152套。

“前周传统主城有绿地威廉公馆等品牌开发商开盘，自然带旺了需求”，杨键鹰认为，上周在品牌开发商后续无力，又缺乏亮点楼盘入市的情况下，下跌是必然。

供应方面，根据吉信行数据显示，在7月17日—7月23日，传统主城6区新增供应锐减，2个楼盘拿到3张预售证，新增供应12.97万㎡，环比下跌70.76%；在7月24日—7月30日，传统主城6区供应大涨，5个项目取得9个预售证，新增供应31.77万㎡，环比上涨144.95%；而在上周（7月31日—8月6日）传统主城6区供应量再次锐减，5个项目取得预售证，新增供应7.58万㎡，环比下跌76.14%。

“在房地产市场出现每周情况迥异的情况很常见，但波峰如此剧烈的情况也佐证了之前的观点。”杨键鹰告诉网易房产，房地产是典型的资金密集型行业，随着楼市调控，市场也只有拥有雄厚资金基础的品牌开发商有能力拿地和生存。

而很多品牌开发商也把触角伸向了新进主城区，温江的恒大新城和恒大未来城、双流的万科第五城等。但杨键鹰认为，成都此前中优、西控、南拓和东进，又把温江、新都、双流和青白江等纳入主城范围，是呈放射状的扩大成都城区。但成都的中心还是在南边和东边以及传统主城区，新进主城区的需求是有上涨，但也是有限的。

根据吉信行数据，在“扩容主城”消息刚出时，新进的主城6区在商品房成交上是有过量价齐涨，但进入7月中旬，新进主城6区的成交均价就一直在跌涨循环，而成交量就一直下跌，上周新进主城6区的成交量只有29.85万㎡，环比下跌0.6%。

成都大范围均价下滑4%  90㎡以上户型逆市上涨

受供应腰斩影响，上周（7月31日—8月6日）传统主城6区成交均价止涨，回落至13979元/㎡，环比下跌4.8%。

从各个区域来看，有涨有升。受保利林语溪、蓝光公园悦庭和交大梦家的影响，成华区均价小幅下跌2.6%，另外锦江区和金牛区均价下跌10%左右。而青羊区则出现了6.4%的上涨，新高区和武侯区基本持平。

而武侯区的绿地威廉公馆周认购132套，打败了成华区的保利林语溪、浪光公园悦庭和交大梦家，成为上周传统主城的的销冠。

新进主城6区和传统主城6区情况相似，受供应影响，整体均价继续回落是7859元/㎡，环比下跌4.4%。

从各个区域来看，仅双流均价有较大涨幅，环比上涨20.3%，其余区域均有下跌，跌幅在10%以内。

而温江的金科天宸周认购432套，打败了龙泉的三盛都会城和林溪康城，不仅摘得新进主城的销冠，也是上周成都地区的销冠。

从成都大范围来看，虽然都在量价齐跌。但值得注意的是，无论传统主城6区还是新进主城6区，90-110㎡面积段成交占比都有上涨。

其中传统主城6区的占比上升9.2%，90㎡以上面积段占比整体成交达78.3%；新进主城6区的占比上涨6.2%，90㎡以上面积段占比整体成交达68.4%。

面积大的改善盘成为主流，越来越不可逆。除去家庭需求外，杨键鹰告诉网易房产，购买改善盘的客群主要在乎的是楼盘品质和生活舒适度，钱对于他们而言可能没那么重要，不会像刚需族一样讨价还价，更利于开发商核算成本和控制利润。

这一点刚好符合正处于调控深水区，房企对资金的极度渴求。