2010成都房价或调整 郊区楼市再迎新机遇

 摘要：
政策在遏制投机性投资的同时也给投资者创造了新的机会，而这种机会是否能被抓住就要看投资者的眼光了。

在对资深业内专家调查中，90%以上的人认为，今年楼市向下调整的可能性很大，而最乐观的预期，也就是稳定，想再涨，很难。较大幅度的调整出现在年初的可能性，似乎更大一些。年初的向下调整可能达到10%。

2009年经济环境变化莫测，危机肆虐后的中国楼市逐渐步入深度调整期。当住宅开发市场几经沉浮上演震荡式跳跃上升后，2010年房地产走势再次成为投资者在年初最大的关注，对于手握真金白银的投资者来说，目前雾里看花似的市场现状让他们十分纠结，面对不知是机会还是陷阱的2010年，是投还是不投，确实是一个问题。

房价或明显调整

从去年底到今年年初，一系列政策的出台让异常火爆的楼市顿时冷静下来：二手房营业税2变5；开发商土地首付款缴纳比例不得低于50%；改善型彻底“退市”，二套房贷首付40%……以国务院常务会议“遏制一些城市房价上涨过快”为开端，34天时间内，中央已经连下5道连环金牌，调控楼市。在一些业内人士看来，这实际上意味这一次政策的转向。“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样迅猛……但2010年房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。”在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上，来自全国人大财经委、国研中心、清华大学等机构的官员和经济学家如是说道：2010年的中国房地产市场或有明显调整。面对一系列的政策变化，成都的大部分开发商在接受记者的采访中变现得淡定自若，置信地产营销中心总经理朱猛表示：经过了过山车一样的2009年，无论一线城市还是成都本土，对于品牌开发商来说，由于其项目的产品品质、自然稀缺性、配套、品牌等定了其价格都将在调整中稳步合理上涨。而在“遏制房价上涨过快”的主旋律下，一些心态不太稳的、基础不太牢固的楼盘价格很可能会产生变化。持有此观点的开发商不在少数。

价格滞缓仍不乏投资机会

“遏制的声音已经唱了好几遍了，可以看出政府的决心。2010的楼市可能不会出现09年那样肆无忌惮的上扬，有些楼盘可能还会出现下跌的现象。”位于南延线的一项目经理对2010年楼市抱谨慎的态度。他认为对于上涨过快的市区楼盘来说，政策所带来的影响必定会立即波及到房价，2010年这轮楼市政策的矛头对于遏制主城区的房价将起到明显效果。而如此以来，却正好给正处于发展的周边区域带来了机会，价格不高、环境舒服、交通便利的郊县品牌项目将迎来一个难得的发展机会，而对于购房者来说，购买这样的房子无论是自住还是投资不失为一个最佳选择，所以，政策在遏制投机性投资的同时也给投资者创造了新的机会，而这种机会是否能被抓住就要看投资者的眼光了。而在一系列政策的压制下，加之明年将有不少项目或主动或被动地推向市场，供应量的大幅增加，普通住宅的价格必然趋于滞缓，一些项目为了快速回收资金不排除重蹈2008年大幅降价的营销策略，这对于购房者和投资者来说，都不乏抢占投资的机会。