备案价“拖低”整体价格 成都房价尚未松动

8日，知名房地产咨询机构——世家机构发布的成都房地产数据显示：2月第一周，成都二手房交易量比上周减少了308套，环比降幅达到39.5%；开发商趁春节大举促销，商品房交易量猛增42%；成都主城区新建住宅均价环比下跌7.8%，成华、武侯等区域新房成交均价出现10%以上的跌幅。

原因>>>

备案价“拖低”整体房价

据世家机构发布的数据显示，2月第一周成都主城区新建住宅均价环比下跌7.8%。

同时，成都成华、武侯等区域新房成交均价出现10%以上的跌幅。成都房价真的降了？“不能就此判断成都房价开始下跌。”世家机构首席分析师樊邦勇说，拖累成都房价回落的原因是目前住宅交易量偏低，而个别新建楼盘备案价较低，拖累了整体价格。

据报道，成都的华晨雅庭及神仙树馨苑备案价每平方米比周边房价低逾1000元。其中，华晨雅庭备案均价约4800元/平方米，而神仙树馨苑备案价仅3100元/平方米，樊邦勇证实了该说法。

调查>>>

房价目前并无松动

但记者致电神仙树馨苑销售处得到的房价与备案价大相径庭——目前该楼盘均价在7000元/平方米左右 (论坛 新闻)。有消息人士表示，这可能是开发商通过向合作单位打包销售的方式低价批发了部分房源，导致备案均价下降：“零售价才能真实反映市场价格。”“房价现在还没有明显松动，事实上，更多开发商正在通过促销手段推动住宅销售。”一位房地产业内人士表示，由于春节前是房产交易淡季，一部分提前完成了2009年销售任务的开发商提前放假；另一批开发商则按惯例在春节期间进行楼盘促销。该业内人士说：“以三圣乡一楼盘为例，该楼盘推出40平方米户型的精装房促销，房价确实比周围要低，但其他户型价格根本没降。”

记者查询得知，多数楼盘趁春节在大举促销，部分楼盘的优+ (论坛 新闻 视频)惠幅度甚至达到5%-6%。统计显示，2月首周开发商所卖商品房交易量猛增42%。

观点>>>

2010年楼市走向仍是谜

真正的隐忧来自于二手房市场。作为衡量房地产市场投资活跃度的风向标，数据显示2月第一周成都市区二手房成交总量为479套，环比减少308套，降幅为39.5%。

“现在看房的人仍然多，但买房的却越来越少。”1+2联合不动产店长马飞坦言，由于宏观调控趋紧，市场观望氛围越来越浓。

与开发商大举促销不同的是，二手房挂出价格并未出现松动的迹象。数据显示，1月最后一周，成都二手房挂牌价较上周仍上涨逾1个百分点。

“2010年楼市的走向仍然是个谜。”业内人士表示，宏观调控是否继续向房地产施压、开发商是否会顶不住资金回笼压力而直接降价，现在尚难以评判。