面对一个投资价值高、总价达几百万元甚至更高的商铺或写字楼，单靠一个人的资金实力可能拿下来很吃力。怎么办？近日，记者在采访中发现，一种“搭伙投资”的形式出现在商铺和写字楼市场：几个投资意向相同的投资者，合力买下一个大商铺或写字楼，彼此都减轻了资金压力，而对投资的收益也都满意。那么，这种“搭伙投资”的方式具体如何操作？会不会在今后的收益分配方面出现纷争？记者对此进行了调查。

现象：“搭伙投资”悄然流行

在财富又一城，销售经理赵莉告诉记者，“针对投资需求，我们建议购房者自行组合，搭伙投资来买商铺。比如你有一百万，我有一百万，我们都看好某个商铺的投资价值，一个人的资金有限，两人合力就能拿下了，产权证上可以分别写两人的名字。”据赵莉介绍，目前他们项目已有几个大商铺就是被“搭伙投资”的客户买下的。

记者调查发现，这种“搭伙投资”的方式还不仅限于商铺，不少写字楼物业也因开发商要求整层出售，而催生出了不少投资伙伴，几个人，甚至十几个人一起买。据了解，目前在售甲级写字楼中都普遍有“搭伙投资”的现象。新希望地产开发的两个写字楼项目新希望大厦和新希望国际、万瑞置业开发的丰德万瑞中心、金沙万瑞中心、喜年广场等位置优越、市场前景看好的写字楼物业中都有不少“搭伙投资”的客户。

解读：如何“搭伙”最稳妥

“因为通胀预期，越来越多的人想通过投资房产的方式来保值资产，但目前国内对地产投资的方式是非常单一的，而投资住宅产品相对商铺和写字楼来说收益较低，因此很多投资者转而把目光投放到商业地产上。”四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军认为，朋友一起联手把握投资机会不失为一个好的方式。如新希望国际售价6000、7000元/平方米，但租金就可达到70、80元/平方米，比起投资住宅的收益要高出一大截，这样的高额回报会吸引很多投资者。而对于一些个人投资者来说，商铺、写字楼动辄上万元的单价，数百平米的规模，对投资者的资金实力确实是个考验。但为了不失去绝佳的投资机会，于是一些投资者自发组织，邀约两三个亲朋好友一起合买一个铺面或者一层写字楼，合力创享投资收益。

同时姜孟军也指出，在实际的操作过程中，一定要寻求投资理念一致的朋友来“搭伙”才最稳妥。如果“搭伙”的双方或几方的想法不同，在后期经营中就会遇到很多问题，如会在租金多少、租期年限、每年租金递增等问题上纠结不清，使当初美好的意愿破灭，甚至有可能闹得朋友都做不成了，那样的合作就完全失去了意义。另外，物业的产权一定要在合同中明确，为了保证双方的利益，也须把一些决策界定好，尽量规避可能出现的问题。

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