去年美国华尔街上的一栋金融大厦改为高档住宅一时引起轰动，取名叫“二十汇”的该顶级住宅由世界著名品牌阿玛尼建筑设计的第一件作品，每平方米高达10万元人民币的售价仍然引起了众多投资者的追捧。去年的这股“美国华尔街上投资高档住宅”的楼市风潮今天已经刮到成都，作为未来整个东大街金融圈内屈指可数的高端住宅，摩根中心从亮相开始便受到投资者的高度关注。“未来东大街将会是写字楼林立，金融机构争相入驻，但谁说东大街就只要写字楼不要顶级高端住宅，未来投资住宅甚至比写字楼还强。”一业内人士就表态。在东大街金融大道上，一般投资者可能都会将眼光瞄准写字楼，但事实上作为稀缺性资源的高端住宅更具投资价值。

带着“逆向思维”去投资 东大街金融大道

“二十汇”顶级住宅(20Pine The Collection)处于曼哈顿新兴商业文化中心的交叉点，在华尔街区的围合地段，由于整个项目位于华尔街金融板块的核心区，一个小小的“二十汇”竟然引起了全球投资者的关注。据地产交易商ColliersABR统计，尽管其每平方米的售价高达6.5万~10万元，平均一套100平方米的“二十汇”顶级住宅每天租金在1500元人民币左右，每月就达到惊人的4.5万元，理想而稳健的投资回报是全球投资者看好“二十汇”的重要原因。

“事实上这是‘剑走偏锋’般的投资，当所有人都将眼光瞄准写字楼的时候，此时此刻写字楼的价值其实已经被挖掘一空，其未来的投资收益已经再明确不过，而东大街金融大道上的高端住宅价值反而没有被广大投资者看到，这就是所谓的‘投资逆向思维’。”一位地产投资专家分析说，带着常规思维去投资，得到的仅仅是每个人可能都看得到的、市场平均的投资回报率，要想获得更高的投资收益，那必须要看到常人所看不到的商机，用“逆向思维”去寻找“猎物”。

现在东大街就恰好如此，目前大家都还是仅仅关注这里的写字楼，实际上高端商务区对高端住宅其实存在着巨大的潜在需求，正如纽约曼哈顿华尔街上的“二十汇”，它的租金之所以与周围的A级写字楼相当，比普通写字楼租金都还要贵，原因就在于它拥有不可替代性———这条华尔街金融板块上就只有为数不多的几间高端住宅。物以稀为贵，其住宅租金和售价比周边写字楼还贵自然就在所难免。

摩根中心——东大街金融大道上的“二十汇”

“二十汇”顶级住宅处于曼哈顿新兴商业文化中心的交叉点，在华尔街区的围合地段，交通十分便利。该楼的前身是由洛克菲勒创办的曼哈顿银行。在1920年，该建筑以古埃及金字塔为主体建筑造型的大胆设计开创了新古典主义

风格的先河。两年前，由洛克菲勒创办的曼哈顿银行将该建筑转手卖给现在的美国开发商宝美格林公司，该开发商又请阿玛尼公司重新装潢设计。“二十汇是主动放弃写字楼的定位而转为顶级住宅，原因就在于整个曼哈顿区域内写字楼太多，写字楼之间的竞争反而更激烈，高端住宅是写字楼必不可少的重要配套，但整个街区住宅供应反而不够用，顶级住宅的价值就突显出来了。”熟悉二十汇的业内人士分析说，并非写字楼的投资收益就一定比住宅高，关键还是看稀缺程度，谁更稀缺、谁最稀缺，谁的投资价值就最大。

现在东大街金融大道就出现了这样的情况，目前在东大街金融大道的用地规划图中我们可以很清晰地发现，东大街沿线现在在建和未来规划将建的项目几乎全是高档商务楼、写字楼，而住宅除了普通住宅小区、传统的中低档住宅外，东大街一、二环路之间带有投资属性的顶级住宅几乎还是市场空白，现在已有投资者看到了其蕴含的商机，摩根中心也正是因此而受到市场关注。

摩根中心——东大街的“桥头堡”

将摩根中心单纯理解为“顶级豪华住宅”显然还并不完整，它是广联置业2009年重金打造的集海派行政住区、甲级写字楼、品牌商业街为一体的高端城市综合体项目。采用ART DECO建筑风格的摩根中心由3座130米高的建筑组成，自从2009年7月18日项目亮相至今，已经没有人怀疑摩根中心在东大街“桥头堡”的门户级经济地位。

据了解，地处东大街和海椒市街交汇处的摩根中心恰好处于地铁2号线出口位置，其增值潜力自然不言而喻。摩根中心的海派行政住区与甲级写字楼呈U型平行布置，形成半围合式布局。在甲级写字楼方面，摩根中心的甲级写字楼有着8.1米层高的超五星级大堂，同时设置了19层整层的商务配套空间，囊括了咖啡厅、商务中心、便捷快餐店、会议中心、健身中心、多功能厅等，摩根中心的整个功能设计可谓独具匠心，格调高雅。

而摩根中心目前推出的49~98平方米的海派行政住区引入海派式生活理念，拥有6.9米层高的超五星级住宅入户大堂，室内公共空间装修投入巨大，格调品质高雅，647户住宅均赠送家庭式中央空调。另据了解，摩根中心聘请全球最具规模的国际物业顾问公司———第一太平戴维斯(Savills)，它将为摩根中心带来全球最先进的物业管理服务理念，毫无疑问，摩根中心将在东大街上率先提出国际化潮流居住品质。

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