7月7日，本报评选出“2009年成都最具增值潜力写字楼”之后，接到了众多写字楼投资者的热线电话，他们说自己很看好写字楼的投资增值空间，但缺乏写字楼投资技巧。

那么，写字楼投资到底有什么样的“名堂”？投资者应该注意些什么？这里，记者采访了在蓉的世界著名专业机构五大行，请专家提供一些具有实际操作性的投资技法。

【诀窍】3

考察物管责任第一服务到家

大家都知道，物业管理公司的服务水平对房产很重要。就算是住宅，一个好的物管服务公司服务，就会让社区的居家环境更安全、环境整洁优美、形象更有美誉度。一个楼盘的物业价值能得到大家认同，二手房的价格要想卖得更高，还是看交房后物业管理服务水平高不高。

对此，成都世邦魏理仕有限公司董事总经理温淑薇指出，“物业管理服务水平，已成为房产的另外一种价值。物业管理，对于写字楼来说，就显得更加重要了。因为，写字楼的租客非常看重物管服务水平，另外，写字楼物管服务的实力，还在于他们具有整合资源，为写字楼引入优质租客，保证写字楼常年的高出租率，保障写字楼的高额租金和高回报率。”

【诀窍】4

抗拒风险买房要看租户品质

在成都市面上，有甲级写字楼，有乙级写字楼，还有顶级写字楼（只租不售），当然，还有小户型写字楼，以商住立项的商务公寓。投资写字楼的档次，其实就是在投资写字楼的租客档次。租客的经济实力与付租意愿，注定了一个写字楼的租金高低，凡是资金实力强的公司，当然更具有付租财力，也更有抗经济风险能力。

第一太平戴维斯成都公司总经理胡裕华表示，“在成都当前在售的新希望大厦、国嘉·新视界广场、鼓楼国际的档次、品质和形象都相当不错，建议大家可以考虑。因为，作为企业来说，选择甲级写字楼办公目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素。最重要的是，甲级写字楼可以跟得上经济的发展，相对来说，甲级写字楼更不容易落伍和过时，不容易被淘汰。”

【诀窍】5

关注成长实地考察仔细了解

写字楼是拿来用的，写字楼的使用方便、舒适等细节，关乎着一个写字楼的成长性和生命力。这有点像轿车，我们买轿车很看中品牌，但更重要的是，轿车是拿来使用的，轿车的使用舒适度，与汽车的人性化细节配置很重要。

因此，仲量联行董事张裕鹏先生表示，“对于实际使用的企业来说，写字楼交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，这些都是显示着一座写字楼的生命力。可以肯定地说，投资写字楼是一个比较考手艺的技术活，对写字楼投资之前，一定要懂写字楼，对写字楼的诸多重要因素要做充分的功课。必要时，需要对上述内容逐一比较并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。”

（华西都市报记者欧波） 

A 五、六月份，成都楼市投资行为加速；

B 成都的别墅物业价格普遍不高，投资型客户对高端物业选择性非常强；

C 成都楼市投资潜力将重新显现，房价有再次上涨的趋势

上半年房地产市场刚需井喷，房价也随之有了一定幅度的上涨；经济回暖，房地产市场处于恢复态势，开发商信心爆棚，未来房价再有暴涨的可能。在多重因素的影响下，房地产投资再成时下话题。

成都市场来看，投资行为在五、六月有加速的趋势；深圳、上海等一线城市，以及省内二级城市的投资客纷纷下手，选择物业多以别墅、高端公寓、甲级写字楼等高端物业为主，花样年·喜年广场、麓山国际社区、叠翠峰、蔚蓝卡地亚、大溪谷和观岭国际社区等高端项目的热销，也充分说明了这一状况。成都高端物业为何受到投资者追捧，首先是与沿海城市相比成都高端物业价值并没有完全体现，被严重低估。比如沿海城市的郊区高端别墅价格是普通电梯物业价格的3—4倍，但成都很多区域两者价差在两倍左右，甚至更低。而成都很多区域的别墅物业价格并不高，说明投资型客户对高端物业选择性非常强。其次是高端物业拥有稀缺的资源和良好的地理位置，具有增值最快，投资最安全的特点，浣花区域、青城山等区域的高端物业充分证明了这一点。所以占据不可再生资源是这些物业受到追捧的重要原因。第三，地王再现，房地产行业进入门槛的降低，以及目前较宽松的信贷政策都刺激着投资客，大量热钱涌入房地产行业，有一触即发的态势。

随着成都经济、社会的快速发展，成都楼市的投资潜力将重新显现，将会更多的投资客户涌现成都市场，房价有再次上涨的趋势。成都高端物业拥有的众多特点决定了其未来的增值潜力，成为高端投资客的首选。

（成都房产报道）