成都写字楼市场的现状可以从以下几个方面进行概述：

一、市场供应情况

• 新项目交付：近年来，成都写字楼市场迎来新项目密集交付。特别是2024年第三季度，成都优质办公楼市场迎来近十年来单季最大的供应量，总计约32.5万平方米的新增面积，主要集中在天府新区。第四季度，市场继续放量，预计新增供应约30.9万平方米，天府新区仍将主导供应。从更长远的时间维度来看，2024年至2026年，成都全市甲级写字楼市场预计新增供应合计接近150万平方米。
• 区域分布：天府新区作为成都的新兴商务区域，近年来写字楼供应量持续增长，成为市场的主力军。而一些传统商务区域则由于存量项目较多和市场需求相对稳定，供应情况相对平稳。

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二、市场需求情况

• 整体需求：尽管新项目不断入市，但成都写字楼市场整体需求却延续疲软态势。2024年第三季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约6800平方米，远低于供应量的增长。企业对租赁成本的控制愈加严苛，导致需求面积进一步缩小，小面积段的需求增长明显。
• 行业需求：从行业需求来看，TMT行业持续主导新增需求，占比达到28.5%，金融业和消费服务业紧随其后。此外，随着“商业上楼”计划的推行，一些非传统办公业态如体检中心、心理咨询等也开始进入办公楼市场。
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三、租金与空置率

• 租金走势：近年来，成都写字楼市场租金水平持续下探。2024年第三季度，成都甲级写字楼市场成交租金下降1.1%至91.2元/月/平方米，已连续9个月下降。第四季度，由于市场需求持续疲软和新增供应的压力，预计租金水平将继续下降。
• 空置率上升：随着新项目的入市和需求增长有限，成都写字楼市场空置率持续上升。2024年第三季度，成都甲级写字楼市场整体空置率环比上升0.1个百分点至30.2%，同比上涨6.6%。天府新区等区域由于新项目集中交付和去化速度相对较慢，空置率相对较高。
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四、市场趋势与展望

• 市场调整：成都写字楼市场正在经历调整期，新增需求不足导致租金水平持续下探。市场情绪偏向谨慎，业主面临更大的运营压力。然而，得益于四川作为国家战略腹地的地位以及大量东部沿海地区的产业向中西部有序迁移，成都写字楼市场仍有望在未来迎来新的发展机遇。
• 政策影响：中央政府出台的一揽子政策刺激措施以及促进房地产市场止跌回稳的信号为市场注入了强心剂。这些政策有助于降低实体经济运行成本、提振信心和改善市场预期。
• 未来发展：未来两年，如果新增需求无法如期恢复，随着更多的新项目进入市场，整体空置率将持续攀升，市场去化压力加大的同时，平均租金将进一步下探。但长期来看，随着成都经济的持续发展和产业结构的不断优化，写字楼市场有望逐步回暖。
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综上所述，成都写字楼市场目前面临供应增加、需求放缓、租金下降和空置率上升的挑战。然而，在政策支持和市场需求逐步恢复的推动下，市场有望逐步调整并实现新的平衡。