2024年10月份成都写字楼概况如下：

一、市场供应情况

• 新项目交付：2024年第三季度，成都优质办公楼市场迎来密集供应，3栋甲级楼和1栋乙级楼集中交付，合计新增面积约32.5万平方米，其中天府新区占比新增供应的84.3%。而第四季度，成都优质办公楼市场继续放量，4栋楼宇合计约30.9万平方米的新增供应预计交付，届时将推动总存量突破千万平方米，天府新区仍将主导供应，占比37.6%。这些新项目的交付为市场提供了更多的办公空间选择。
• 未来供应预测：从更长远的时间维度来看，2024年至2026年，成都全市甲级写字楼市场预计新增供应合计接近150万平方米。由于部分项目延迟到2025年交付，将导致2025年新增供应量接近80万平方米，2025年的供给侧压力大幅增加。

二、市场需求情况

• 整体需求：2024年第三季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约6800平方米，城东北和天府新区去化略微领先。然而，随着新项目的入市和整体市场情绪偏向谨慎，需求增长有限。部分项目还在经历大租户退租调整，导致需求进一步放缓。
• 行业需求：从行业需求来看，专业服务和互联网科技行业稳居前列。此外，金融业在2024年第一季度重新成为需求的首要来源，占比为20.6%，普惠金融等非传统金融行业持续扩张。TMT行业和消费品制造业也表现出一定的需求增长。

三、租金水平

• 租金走势：2024年第三季度，成都甲级写字楼市场成交租金下降1.1%至91.2元/月/平方米，已连续9个月下降。第四季度，由于市场需求持续疲软和新增供应的压力，预计租金水平将继续下降。
• 租金差异：甲级写字楼和乙级写字楼之间存在明显的租金差异。甲级写字楼的平均账面租金高于乙级写字楼。

四、空置率情况

• 空置率上升：2024年第三季度，成都甲级写字楼市场整体空置率环比上升0.1个百分点至30.2%，同比上涨6.6%。随着新项目的入市和需求增长有限，空置率持续上升。第四季度，预计空置率仍将维持高位。
• 区域差异：不同区域的空置率存在差异。天府新区等区域由于新项目集中交付和去化速度相对较慢，空置率相对较高。而一些传统商务区域则由于存量项目较多和市场需求相对稳定，空置率相对较低。

五、市场趋势与展望

• 市场调整：成都写字楼市场正在经历调整期，新增需求不足导致租金水平持续下探。市场情绪偏向谨慎，业主面临更大的运营压力。
• 政策影响：中央政府出台的一揽子政策刺激措施以及促进房地产市场止跌回稳的信号为市场注入了强心剂。这些政策有助于降低实体经济运行成本、提振信心和改善市场预期。
• 未来发展：未来两年，如果新增需求无法如期恢复，随着更多的新项目进入市场，整体空置率将持续攀升，市场去化压力加大的同时，平均租金将进一步下探。然而，得益于四川作为国家战略腹地的地位以及大量东部沿海地区的产业向中西部有序迁移，成都写字楼市场仍有望在未来迎来新的发展机遇。

综上所述，2024年10月份成都写字楼市场呈现出供应增加、需求放缓、租金下降和空置率上升的特点。未来市场将继续调整并寻求新的平衡点。

另外有多个项目入市

www.ppde.cn
白鹭湾科技生态园
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传化中心
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嘉润国金中心
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吉泰壹号大厦
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瑞升国际中心