一、回报:办公物业“领导”

以投入50万元，同等地段购置住宅、商业和办公物业为例：

注：上述测算数据已扣除税率；且采用静态分析方法，不考虑物价等因素影响。

从上表中可以看出：前20年内，办公物业累计回报率较高，其收回投资时间较短（11-12年），可以利用资金流动速度优势重复进行投资；商业物业累计回报率最高，收回投资时间稍长（13-14年）；住宅累计回报最差，收回投资时间最长（21-22年）。

从以上分析可以看出，住宅与专门性的投资物业相比，在投资回报上具有显著的劣势。

二、增值：商业物业“胜出”

从上表中可以看出，商业物业具有较大的增值空间和增值年限；住宅物业增值空间较小，增值的时间也较短，基本上可以归结为保值产品；办公物业前期有一定的增值空间，但总体上不能产生保值作用，这一点也是与其回报快且高的特性相匹配的。

从以上分析可以看出，住宅与专门性的投资物业相比，在增值空间上并不具有优势。

通过以上的简单分析，可以得出这样一个结论：与专门的投资型物业相比较，住宅类产品并不具备优势。投资者在投资的过程中应该根据自己的实际需要，理智的进行分析和比较，选择最适合自己需求的投资产品类型，真正做到理性投资。