社区商业具有投资总价不高、回报稳定、方便经营管理等特点，非常适合中小投资者。

“1停”——

最近几年成都社区商业呈现出累计放量较大、分布广乱、逐步外移、档次和租售价格两极化、商业经营模式落后、经营状况不好等特点，但随着股市和楼市逐步升温，投资者开始跑步入场，这个时候需要社区商铺投资者将脚步停一停，想清楚了再投资。

“2看”——

投资社区商业，一看现实的居住人群和未来人口变化情况，以及人口质量、购买力和消费习惯等因素。另外，要把握拟投资社区商铺区域人口的变化情况，即你购入商铺投资时区域实际居住人口必须要达到一定数量和集中度，故三环外或近郊区的新城社区商铺投资要慎重。

二看商铺的成长性。在考虑人口因素时，其实人口太过饱和或高收入人群太集中的社区商铺投资价值反而不一定最好，原因就是这类商铺缺乏成长性，租金和售价已经没有太大提升空间，还有就是高收入人群消费习惯的特殊性其实不利于位于该区域内的社区商铺，而这类商铺的定价却很高。

“3注意”——

注意地段

选择一个区域社区商业中心地段的商业项目，最好两面临主要街道，附近有较多的公交线路及站台，具体商铺口岸临主要街面、临主要出入口、转角处都是一个商业楼盘的最好位置，往往价格也比较贵，其实在一条主要街道上的商铺，位置可选稍微次要点的，这样性价比较高，将来租金可能没有售价那么差异大。

投资社区商业还必须注意区域或项目商业业态规划和组合。

注意项目经营模式

注意考察社区商业中心中的大型商业项目或代表性商业项目。因为一个商业中心需要1-2个大型商业项目作为龙头，以提升整个区域社区商业价值。因此，一个区域的社区商业如果没有大型商业项目，商业经营模式也很落后，这一方面说明区域社区商业还处于初级阶段，也说明区域社区商业投资价值还有较大升级空间，而大型商业项目刚刚启动的区域社区商业则是最好的投资机会。

注意项目投资、开发和经营商的品牌

最后，在价格相差不大的情况下，尽可能选择有投资商业开发经验的开发商和品牌经营管理公司、品牌主力商家入住的项目或其周边商铺来投资。

在经过以上考察分析后，大致确定几个投资商铺，最后结合每个商铺现在实际的租售价格比、今后的成长空间就可以得出结论。这里可以给出一个租售价格比值作为参考，一般不低于8%，对于成长性比较好的社区商铺最好不要低于同期贷款利率。

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