新街口一家写字楼项目在销售过程中，声称高达“10.8%年投资收益率”。经过记者的暗访，证实根本无法达到，在开发商承诺“包租”的两年中，最理想化的收益率，也只有8%左右，这还没有计算如果是按揭贷款买房要付出的大量的资金成本和利息支出，如果把这个因素考虑在内，则8%的收益率也无法达到。

那么，写字楼的收益率是由什么因素来决定呢？多少的收益率才是正常的呢？记者为此采访了有关专业人士。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，首先这家楼盘采取了“包租”的模式，对于买房人来说，存在巨大风险。

其次，他分析了写字楼投资的风险问题。他认为，就目前房地产市场的投资收益分析，风险从大到小排序，写字楼>商业商铺>住宅，写字楼的风险在于投资者一定要是专业人士，需对周边地区进行详细的考察，并且精确的计算成本和收益。对于一般的百姓，在投资写字楼时须十分谨慎。

最后，他又分析到，投资写字楼还要分析的是，写字楼所处的商圈或CBD未来的发展前景，因为对于写字楼来说，需求者比较单一，企事业单位在选择办公地点时，往往会考虑商圈的价值，需求者的流动性非常大。就前面谈到的新街口的这家写字楼项目来说，投资者不得不考虑的是，新街口商圈未来发展前景，近年来，随着河西奥体CBD、龙江商圈以及老牌山西路商圈的崛起，新街口商圈越来越面临着考验。如新街口商圈的停车难、发展空间等问题越来越困扰，成为其发展中亟待打破的瓶颈。

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