人物投资背景：四川好搭档精英俱乐部会员，商铺投资实战专家，有三次商铺投资经历，全部成功。最低投资回报率在8%左右。

投资经：宁愿多投入，少回报，也要求稳。铺面口岸要好，要独立，不受周边环境影响。好的铺面价格很高，风险很低。好的铺面越来越少，大的商城现在都不销售，应该抓住机会买好铺。

2003年，我开始尝试商铺投资。在朋友推荐下，我第一次商铺投资选择了东二环外一个住宅项目的沿街铺面，以7000多元/平方米买下50平方米左右的铺面。由于是第一次投资，考虑得比较简单，一是要社区有足够的人气，二是铺面的位置和口岸要好。当时甚至想如果无法出租或者回报率比较低，我可以自己做小生意，因为当时确实有自己做生意的需求，这个铺面后来也是我自己开了一家干洗店。从销售价格看，现在已达到14000元/平方米，从周边铺面的租金看，现在可租到每月80元/平方米，按照当年购买时的租金水平和现在的租金水平综合测算，年回报率已超过8%。但这只是一方面，铺面升值带来的理论收益（因为还未卖出）已远远超过了投入成本。

由于我有一些银行的朋友，可以提前获悉银行在哪些区域选址，我就想提前到哪些区域买铺面。2005年这样的机会来了，我在金沙以8000元/平方米买了一个上百平方米的铺面，不久后，有家银行就到这里选址，最终成功和对方签约。银行一般签约都在10年以上，我们签的是每月100元/平方米，每年租金递增3%，以此测算回报率超过12%。现在这个铺面售价已超过12000元/平方米。

2007年，我和朋友一起合作进行了一笔较大的商铺投资，将目光转向了成熟的春熙路商圈里正开发的新商业地产项目。但我在选择铺面位置时，仍很注重铺面的口岸和人流动线，因为越是这些好口岸的大型商城，除了少数口岸极佳的铺面相对独立外，个体投资者越是要依赖管理方的经营能力。

几年的投资经历让我觉得，好的铺面，即使是社区内的铺面都应该有较好的交通位置。还要有比较好的形象展示，以便于出租。这些铺面的独立性较强，即使周边商家经营不善，也不会影响其出租。商家是保障回报率的主要因素之一，一些成熟铺面带租约的商铺投资确实值得考虑。

此外，我认为现在的国际金融危机，事实上是给了投资者机会，一个抄底的机会。同时，铺面本身的价值仍是最重要的，其实好的商铺是价格越高，风险越低。