刚刚公布的《中国广州创意产业发展报告2008》显示，广州市创意产业在创意企业数量、就业人数、资产总额、营业收入等方面，仅次于京沪，在全国排名第三。这引起了不少投资客对相关写字楼的投资兴趣。而写字楼研究专家指出，其实早在《报告》出炉之前，广州与创意产业相关的写字楼投资回报率就高达8％，甚至超过这个比例。 　　

投资回报高达8％

据中立地产项目部总监文志雄介绍，广州其实一直都在不断打造以创意产业公司为主要目标客户群的写字楼园区，如天河软件园、广州科学城、五山高新科技园等，除了广州科学城的投资回报率目前没有统计以外，天河软件园在两年前的售价是7000元/平方米，现在的租金是60－70元/平方米，投资回报率接近10％；五山高新科技园目前的租金水平也是60－70元/平方米，投资回报率也大约在8％左右。而荔湾区新近打造的广州中小企业创新科技园，目前虽然还在内部认租阶段，就已经有几千平方米的写字楼面积被预定。

而中原地产写字楼部总监朱辉介绍，虽然由中原代理的专门以创意产业公司为主要目标客户群的写字楼项目很少，最近5年内只有两个，但是给他留下深刻印象的是，这两个写字楼的投资回报率都相当不错，一个是位于天河的时代新世界写字楼，该栋写字楼是由办公、住宅、酒店式公寓、商业组成的多功能综合园区，五六年前开售时均价不到1万元/平方米，而租金现在已经达到70－80元/平方米，投资回报率达8％；还有位于越秀区的合润广场，以动漫创意产业为主打，该写字楼的投资回报率也令人满意。

政府扶持 收益有保障

这些高新科技园区以及园区内以创意产业公司为主要目标客户群的写字楼，多数都得到政府的大力扶持，如天河区委区政府从财政划拨近千万元，对为天河软件园发展做出贡献的高级人才予以重奖，以吸引和鼓励高级人才进入天河软件园工作；其他高新科技园区也得到了政府各种各样的政策扶持。中原地产朱辉表示，有政府扶持，租金、税费等方面都比较优惠，而且客源相对稳定，所以投资收益也就较有保障。朱辉强调，尤其是广州创意产业如此蓬勃发展，这种业态的写字楼将来很有可能会成为一个重要的发展趋势。文志雄也认为，随着广州创意产业的发展，对相关写字楼的需求将会越来越大。

业态要呈复合化

朱辉指出，这种以创意产业公司为主要目标客户群的写字楼，优势在于投资回报率高，但是也有劣势，就是客户面比较窄。所以，以后这样的写字楼可能越来越多，但是不可能都是统一的业态，而是要多种业态一起经营，比如时代新世界写字楼，就具有办公、住宅、酒店式公寓、商业等多种功能。对此，中立地产策略部总监马国华也发表了相同意见。他说，这种业态的写字楼，其实不仅是一个写字楼那么简单，同时还有展示、招商、孵化器等多种功能，只有当这些功能都发挥好的时候，才能满足创意产业公司的需求，才能做旺。