操盘手：林女士

操盘经历：三年

操盘心得：将闲置裙楼物业改装成写字楼，出手快回报高

操盘故事：

投资小贴士：

林女士在讲到操盘经验时说，现在很多人都习惯通过中介公司获得投资房产的信息，“其实，拍卖场一样会有很好的货源，如果你运气好，还能碰见相当笋的投资物业，那么投资回报率会更高”。

林女士建议：

1、商用物业是个相当不错的投资物业。但是投资之前，投资者一定要先明确自己要做什么、有多少资金可以支撑这个投资案。

2、在确定了投资方向后，投资者要通过中介、行内人士，尽可能了解市场信息，以便自己对物业确定回报高低。

3、裙楼商铺有很多是闲置的，投资者不能一味贪图低价而入市，而要充分分析裙楼所在的区域位置及未来发展前景是否有着数。

4、重新包装物业，就要让物业产权清晰，以独特的卖点做推广，这样才会有人承接。