记者从最近成都楼市土地拍卖现场的成交中看出一个明显的特征，同一区域现在的土地成交价格相对去年全部呈负增长。同样的一个区域内，去年要卖1130万元/亩的土地，近来只卖484万元/亩。

地价回落今年首现负增长

“484万元/亩成交价格，我认为这块土地买得非常合算。”3月28日，在成都市土地拍卖中心举行的土地拍卖现场，一位成功拿到三圣乡花果村一组一块地的开发商高兴地说：“去年这个区域土地的成交价最高竟达到了1130万元/亩，刚才我们公司拿到的这块地只有484万元/亩，低了很多。”

来自尺度地产的统计数据显示，从今年成都举行的几场土地拍卖结果来看，东、西、南、北几个区域的土地成交价格都明显出现了负增长。数据显示，城东2—3环，去年7月20号一块土地成交价格1130万元/亩，今年3月28日一块土地成交价格为484万元/亩；城西3环外，今年3月7日一块土地成交价格为510万元/亩，去年10月26日一块土地拍卖成交价格为780万元/亩；城南2—3环，今年3月28日一块土地成交价格为460万元/亩，去年12月20日一块土地成交价格为880万元/亩；城北2—3环，3月28日一块土地成交价格为450万元/亩，而去年9月14日一块土地拍卖成交价格是800万元/亩。

“同一个区域土地成交价格相对降低，有土地所处口岸的差异，也有规划指标之间的区别，但是成交价格的高低主要取决于市场开发商对于这个行业未来的判断。”知名地产策划人杨健鹰说，今年土地成交价格相对降低，对于明年新建商品房来说是有好处的，直接表现是土地成本会明显降低。

楼市理性 开发商拍地谨慎

去年每逢土地拍卖，多数开发商都面临三大难题，一是拍卖当天停车困难；二是现场去晚了没地方坐，就连站的地方都不好找；三是，所有开发商心里根本没底，不知道自己看好的土地会出现哪些竞争对手。3月28日在成都市土地拍卖中心举行的土地拍卖现场，记者看到，整个拍卖大厅仍然是座无虚席，但在每块土地的竞拍过程中，几乎都是两家企业在参与竞争，加价也非常缓慢，无论现场拍卖师如何引导，所有的商家根本激动不起来。这与去年的土地拍卖现场形成鲜明的对比。

“去年多数开发商拍地，都是在没有考虑自己公司利润的情况下，确定自己的最高心理价位，有的开发商甚至将公司对于未来市场的上升空间都计算在内去抢地，导致了多数土地拍卖竞争非常激烈。”在28日的土地拍卖现场，一开发商告诉记者，“而现在不同了，目前多数开发商拿地都非常谨慎，每次土地拍卖看客多，下手的少。”

专家预测 拍地黄金期来了

“对于一些资金实力不是很强，但对这个市场未来比较看好的企业来说，现在是最佳的买地‘黄金期’。”成都嘉联地产总经理侯红权在接受记者采访时说，对于房地产这个资金密集型的企业来说，玩的就是资本，尤其像去年整个市场处于高峰期的时候，土地拍卖价格如芝麻开花一样节节高，再加上一些外来开发商强势进入成都楼市拍地，使得这个市场竞争更加激烈，在去年“9·27”房贷新政策出台之后，消费者逐渐加入到了“观望者”的行列，而作为土地拍卖的消费群体，多数开发商也加入到了“观望者”的行列，这正好为一些开发商提供了绝佳的拿地时机。

记者在今年成都市举行的几场土地拍卖现场看到，前来土地拍卖现场的开发商以本土中小地产企业为主，一些品牌开发商和外来地产巨头几乎很难看到他们的身影。成都尺度地产机构董事长曾祥庸分析认为，一方面是由于国家金融政策的约束，比如封顶贷等的影响，导致多数开发企业的开发资金都比较紧张；另一方面，是一些外来开发巨头土地储备量普遍比较多，加上政府相关土地政策的限制，如在两年内必须动工等的影响，导致这些开发企业没有精力再次进入土地市场；第三是多数外来地产巨头和品牌开发企业在全国很多城市都有项目，而在现在销售市场普遍不够畅通的情况下，他们也不敢再次盲目拿地。“现在的土地拍卖价格基本上已经回归理性，对于消费者来说应该是一个非常利好的好消息。”杨健鹰说。