电梯拥挤及车位紧缺等因素严重影响了商务公寓的投资收益

案例 王府井商务公寓单价仅5000多元

205平方米的房子，卖价105万元，单价仅5100多元/平方米！如果这是三环外或郊县的房子，如此的单价也许不以为怪。但这套最近成交的房子，却是位于成都最核心区域的春熙路旁，这就不得不让人感到奇怪了。近日，王府井商务公寓一业主在附近一二手房中介挂出“205平方米的房子，卖价105万元”的信息，不过几天时间，这套房子便成功出手。

而据记者了解，十年前，王府井商务公寓B座和C座的售价就达到每平方米4000元多一点，因此，这套公寓在十年间每平方米增值不到1000元，该套房的成交价无疑惊煞了不少房地产界人士，5100多元/平方米的单价还不及成都三环路两侧的房价。

调查 周边二手房 单价超过6500元

那么，王府井商务公寓的二手房到底价值几何？205平方米卖价105万元是不是特例？记者近日专门探访了王府井商务公寓周围几条街道的二手房中介，发现该公寓有数套公寓出租或出售，如一套146平方米的住宅标价88万元，单价仅6027元/平方米；另有13楼一套公寓面积120平方米，为2室2厅2卫1阳台，报价75万元，单价为6250元/平方米，其他几套待售公寓的单价也都差不多。从租金收益看，王府井商务公寓B座和C座的收益也不高，最初月租金为30元/平方米，现在也不过30-40元/平方米。

王府井商务公寓二手房单价大体为5500-6500元/平方米，那么周围其他住宅的价位是多少呢？记者在走访中发现，目前，王府井商务公寓周围的普通住宅，如萧邦、正成财富ID等项目，单价都在7000元/平方米以上，包括一些房龄在20年以上的老房子，单价都不低于6500元/平方米。但这些年限较长的老房子，面积普遍都在80平方米以下，总价相对较低。此外，王府井商务公寓周边的附近写字楼售价基本不低于8500元/平方米，紧挨王府井的“商业场新座”项目，最低售价也达到了8700元/平方米。

探因 车位紧缺 影响投资收益

王府井商务公寓，可能曾经是成都市中区最有名的一个楼盘，不仅因为其位于总府路，靠近春熙路，地段十分显赫；更因为十年前，王府井商务公寓就是成都高档公寓的象征，总层数达28层，总高度将近100米，也是公司办公云集之地。记者了解到，十年前，王府井商务公寓的售价就达到4500元/平方米左右，而周围楼盘同期的售价不及其一半，也是成都最早的商务公寓。然而十年后的今天，成都许多楼盘售价翻了一两番，而王府井商务公寓平均增值幅度仅1000多元/平方米左右，可能是成都增值幅度最小的楼盘。

王府井商务公寓B座和C座的“钱途”为何如此渺茫？原因何在？记者采访了在该公寓办公的几家公司老总，他们普遍认为有两大“致命”的原因——一是电梯紧张，等待时间太久，很影响公司员工以及来办事客户的心情，进而有损企业形象。王府井商务公寓B座和C座都是“两梯八户”，单层面积约1000平米，B座有28层，C座有25层，却都只有两部电梯，上下楼显得非常拥挤；二是车位紧缺，项目本身的车位比不足1：1，加之绝大多数公寓用于办公，车位就显得更为紧缺，而周围多是商场及办公场所，人流量极大，停车成为最大的难题。

（华西都市报 姜必刚摄影陈羽啸）