连日来，记者调查发现，很多投资者为了使自己的财产增值保值而放弃了住宅投资的计划，转向投资商铺。据了解，这是由于不少住宅投资者因为空置率居高不下不但收不到租金，还要承担每月数额不少的物业管理费，于是转向将钱砸向了商铺。

供应较少 消费者抢占好口岸

近日，记者在采访发现，位于羊西板块的中房·金牛花园（查看地图）“情景街铺”大受投资者追捧，商铺面积在120～360平方米之间，目前商铺起价7600元/平方米，一次性付款可优惠7%，按揭优惠3%，开盘当天17间商铺被抢购；位于北大街、文殊坊（查看地图）旁，临近地铁的天盛·大都会商业，商铺面积在300—500平方米之间，但销售起价6998元/平方米；

位于东南二环沙河畔的锦江新天地（查看地图），商铺面积在50—150平方米之间；而位于天府大道大源组团、地铁一号线旁边的城南商汇商铺销售起价仅为4380元/平方米；位于青江西路的中大·君悦金沙底铺，面积在50—390平方米之间，价格在7000—20000元/平方米不等，而同样位于该区域的金沙银座（查看地图）商铺，面积在50—1900平方米之间，价格仅在5000—15000元/平方米之间；位于天鹅湖公园旁的碧华邻（查看地图）商铺的均价却只有7500元/平方米，与该项目住宅的价格相当。

“今年以来不少城市住宅市场价格屡屡创出新高，商业地产仍未走出衰弱趋势。”成都全心地产营销总经理李国峰说，从价格来看，很多商铺的价格其实很低，几乎与住宅的价格持平，有的商铺销售价格甚至低于住宅的价格。

商铺走低 投资者可相机入市

成都仁源地产总经理傅强告诉记者，成都住宅市场的价格涨幅最快，量价飙升，仅三环内的房屋销售均价已超过六千元/平方米；单价在年初价格基础之上暴涨上千元的物业比比皆是；在此基础上，一些住宅产品的物业价值已经接近投资的临界点，项目区域内的租金收益、物业价格上涨空间都已受到极大压缩，很难达到投资者对物业的投资回报预期，更明显的警示投资回报率大幅降低和投资风险急剧加大。

与此同时，由于受金融危机影响，零售业尤其是中高消费零售商品受到一定冲击，部分商家投资开店计划缩减，同时消费力相对降低，租金上升空间有限，商业地产开发进入谨慎阶段，为了套现，部分开发商降低商铺物业价格抛售，此时商铺投资者可以考虑介入。

回报较高 未来投资者会增多

“现在，很多消费者都在投资住宅，而多数已经交房的小区，空置率非常高，这样导致部分投资者不但收不到租金，而且还要承担每月数额不少的物业管理费，况且，现在住宅的价格已经不会再有更大的上涨空间，相比之下，投资商铺的回报要比投资住宅高很多。”在天下粮仓的销售现场，一名有多年投资不动产经验的消费者说，投资商铺不但很快就能收到租金，有些口岸好的商铺租金可以达到400多元/平方米·月，甚至更高。普通住宅的租金永远也不会达到这个水平。

世邦魏理仕调查显示，今年一季度，成都社会消费品零售总额达470多亿元，同比增长18%以上。部分品牌仍然有条不紊地在成都进行着扩张，尤其是时装等百货行业。今年下半年，位于成都金沙片区的仁和春天百货以及九龙仓开发位于双流的奥特莱斯项目都将预计开业，这些项目将带动成都区域商圈的逐渐成型。

“调查显示，在通货膨胀预期压力的目前楼市，很多投资者为了自己财产的增值保值，放弃了住宅投资计划，而转向投资商铺。”坊间一专业人士说，从发展的角度来看，未来投资商铺的消费者会逐渐增多。

（华西都市报）