在万科城市花园有一家生意红火的小餐饮店，店主是位三十多岁的刘女士。刘女士在2005年购买了花园广场的一套商铺。这套商铺刘女士没有出租，而是自己使用。最开始出售西式点心，当时社区的业主正在陆续入住中，对西式点心的需求并不大，所以没有做起来。后来改成小吃店，每个月除了月供，还有几千元的收入。每天早晨和下午在小吃店买包子、馒头、烧卖的业主排成长队。今年夏天，刘女士准备等儿子幼儿园放假，和老公一起回老家去盖套新房。刘女士说“这个店简直买对了，现在在店里帮忙的都是亲戚，不但自己赚到了钱，亲朋好友也都沾了光。”

在成都，很多品牌开发商的住宅项目得到了购房者的一致认同，那么他们的社区商铺是不是也如同住宅一样，让投资者也得到了良好的回报？答案是肯定的。

今年上半年，全国楼市呈现出量价齐升的回暖局面。成都开发商除了加紧推出符合市场需求的住宅产品之外，同时一改以前住宅售罄才销售商铺的做法，在推广住宅的同时也销售商铺，以加速资金回流。目前，商铺的价格已经回归，这种现象对投资者而言是个利好现象。尤其是在新的居住中心，社区商铺的价格都处在价值洼地。

新居住中心的商铺价值更突出

如果周围的商业体系尚不完备，作为高尚社区的商铺，其商业价值更为突出。一些老社区人口和商业体系都已比较完备，商铺的商业价值比较稳定，但发展空间已经不大，寻找新的投资区域就很重要。对于开发商而言，将商铺养熟才卖固然能卖出好价钱，但对于投资者而言，此时的价格已走高，于是很多有眼光的投资者，就将目光投放在一些新的居住中心，开始放长线钓大鱼。这些新居住中心处于住宅建设高峰期，其社区商业已有一定的社区人口支撑，但社区人口还在不断补充，前期租金回报虽然未必理想，但是人口入住的长期动力将保证商铺的租金、物业价格同步上涨，享受双重投资的收益。

据不完全统计，作为新兴的生态居住区之一三圣乡片区，目前有卓锦城总户数约8000户、华都·美林湾总户数约3600户、锦江城市花园总户数约3800户、鑫苑名家总户数约7000户、四海逸家总户数约4280户，以每户两个人计算，总计有消费人口53360之多。虽然消费潜力巨大，但周边的商业配套并不完善。因此，作为成都首例以中小户型定位的大型社区锦江城市花园的68套面积从20—60平方米不等的独立的临街商铺在一周之内全部售完。

锦江城市花园总共可容纳9000多户业主，商铺分布密集，这一切都为锦江城市花园社区商铺的销售打下了坚实的外在基础。超大的社区体系，以及业主未来超强的购买能力是每一个钟情于商铺的购房者无法拒绝的诱惑。在如此庞大的社区消费体系中拥有一套商铺，其“钱”途不言自明。临近三环，足不出户，就能轻松拥有9000多户固定客源，9000——10000元/平方米的均价，有谁能不动心呢？卓锦城的商铺只租不卖，目前推出的商铺都已经租完。华都·美林湾预计本月底推出临湖商铺，均价8500元/平方米，但经营范围有限制，不做餐饮和娱乐。

据了解，三圣乡片区的社区商铺均价在8000元——15000元/平方米。在火热的建设路片区，万科金域蓝湾的商铺已经售完，龙湖·三千里将在近期推出面积在50多平方米——100多平方米的商铺，价格未定。在城北九里堤的华宇·锦城名都，正在推广的社区商铺均价在20000元/平方米左右；蓝光·富丽花城商铺均价6000元/平方米。投资者可以根据自己的实力，进行选择。

社区商铺是综合商业体的有效补充

华宇集团成都公司营销板块负责人欧阳俊在对社区商铺进行分析时说，社区商铺是零星商业活动的有效支撑，是大型商业综合体的有效补充。社区商铺针对的主要是自身小区的业主，而综合商业体针对的是有集中消费、购物特点人群。商业中心和社区商铺两者经营内容不同，服务时间不同，两者属于不同的业态。优越的地理位置、合理的价格、片区强大的消费力可以保证社区商铺极强的发展前景。

目前锦城名都所在的九里堤片区所拥有的大部分都是九十年代初的物业，比较老旧，物业形态也带着那个时代的烙印，不能满足现代人高速、快捷的生活节奏。高端社区商业就可以补充这个空白点。例如可以引进快餐、社区超市等。7月，华宇·锦城名都将推出二期社区商铺。锦城名都一、二期商铺总面积达10000多平方米。虽然锦城名都周围有很多大型的综合物业，但华宇的社区商铺依然优势突出，这些大的商业中心不会对社区商铺的经营有影响。

目前华宇推出的二期商铺，单价在20000元左右。一个50平方米的商铺百万元左右就能买到，如果首付50万，每月的月供3000多元，而一期商铺的租赁情况非常好，每月租金在五六千元左右。租金不但可以支付月供，还可以有赢利。锦城名都预计在今年年底交房，二期商铺养铺时间非常短，只有半年时间。届时入住的大量小区居民会给社区商铺带来商机。锦城名都的商铺虽然是销售式的，招商是由投资者自己进行的，但为了保证业主和投资者的利益，华宇会对招商进行一定程度的指导性把控。九里堤是个拥有百万消费群体的片区，需要高端的、零星的、新的物业去满足、补充空白点。

社区商铺的精髓是小而精的价值

一位业内资深人士非常看好社区商铺的前景，他认为依托社区开发、直接为社区居民服务的社区商铺仍然有巨大的发展空间。这些社区中的商铺主要以洗衣店、美容店、小型超市、糕点店、饰品店等以满足社区居民生活的商业为主，能够带给购房者更多的帮助，而不是一味地追求高品味。从便利和就近的原则看社区商铺还是占有一定优势的，只要找到自我生存点，进行合理定位，社区商铺的前景仍然十分广阔。社区商铺的精髓，就是发挥发挥小而精的社区商业的核心价值。

以蓝光为例，目前蓝光出售商铺的项目有凯丽豪景和富丽花城。凯丽豪景商铺的均价是20000/平方米，富丽花城均价6000元/平方米；一次性付款可优惠5%-20%。蓝光一方面综合考虑周边商业的特征，与周围的整体商业氛围和商业特色融为一体，发挥整体效应，又与周边成熟的商业形成有效互补，发挥个体效应。另一方面，蓝光充分考虑消费者特征，分析周边人群的消费需求、消费水平和消费偏好，从而整合满足消费需求的商业类型、商业档次和商业规模。

品牌社区商业成长性更好

现在是个讲究品牌的时代，品牌通常意味着品质的保证。买社区商铺还是要选择品牌楼盘。品牌楼盘的出现不仅可以带提升相关片区的居家品质，品牌社区的社区商业形成的小气候也可以带动区域商业的发展。社区商铺开发要求开发商有雄厚的资金实力，成熟的商业地产管理经验。开发商的开发策略越成熟，社区商铺的投资价值才越高。而且品牌楼盘在购房者中购买意向较高，入住率业较高，可以保证商铺的人流量，从而保证社区商铺有良好的经营状况。

某位资深人士说，现在的成龙路片区就是社区商业带动区域商业的一个很好的例子。这片成熟社区商业体系从静居寺东润风尚一直延伸到姣子立交桥蓝谷地一带。自从2001年万科城市花园进驻狮子山以后，为荒凉城东转变成中产城东奠定了良好的基础。成熟高尚的社区提升了整个区域的住宅品质，完善的社区商业也带动了周遍经济消费水平。后来兴建的东润风尚、蓝谷地继续引入社区商业，使这一线呈现出繁华的商业氛围。成熟的生活商业配套，又吸引了更多具有开拓精神和长远眼光的开发商打造城东的宜居环境，使中产城东的概念越来越深入人心。随着购房者对中产城东的认可，不但带动了城东的房地产开发，也引来了大型的商业中心，家乐福、沃尔玛、伊藤洋华堂都来落户。万达广场的伊藤洋华堂开业后，旺盛的商气带动了周遍商铺的租金提高。