上海楼市，有人在退出，有人在进入。日前，美国私募基金巨头黑石集团（BlackstoneGroup）将其在中国内地的首单收购交易落在上海。

6月15日，卓越金融（00727，HK）发布公告称，公司以6.255亿元的净代价，出售上海长寿商业广场90%权益。买家为“一家就收购销售股份而成立之公司，并由Blackstone之联属人士间接控制”。

长寿商业广场位于上海普陀区，物业项目为一幢6层高商业中心，总楼面面积约为4.109万平方米。2007年收购该物业项目后，卓越金融集团进行了全面翻新，所有翻新工程预期今年8月竣工。目前，物业项目为空置。

卓越金融15日公告称，所得款项净额将由集团作未来物业相关投资用途。集团除收购或将预收购28项酒店物业外，集团目前并无就其他收购订立任何其他协议。

一位知情人士表示，从去年开始，黑石就与卓越金融有过接洽。黑石是著名的全球另类资产管理人，拥有强劲的财务资源，在通过联属公司间接持有的物业组合中拥有重大投资。

根据国际五大行之一的仲量联行一季度市场回顾报告，2008年首季度，上海房地产市场需求旺盛，尤其是在办公楼市场。尽管浦东已进入大规模新增供应期，但今年一季度浦西、浦东办公楼租金均出现上涨。仲量联行上海董事总经理顾东尼评价说：“浦西办公空间的紧缺已使租金水平达到了历史新高。”