顶级写字楼，位于市核心区，只租不售，办公部分超5万平米；甲级写字楼，位于商务区集中区域，开发持有物业不低于一半，办公部分超过两万平米……记者日前获悉，3月27日的《成都商务写字楼等级指导标准》出台后，立即引起房产界的高度关注。部分研究机构、开发企业在对此规定出台意义给予肯定的同时，也对其中部分评判标准提出了质疑。“根据这个标准，成都的顶级写字楼当前可能一座也没有。这太不可思议了吧。”

B　有失偏颇　成都没有一座顶级写字楼

当《标准》发布后，立即在房产界引起高度关注。“根据这个标准，目前成都可能一座顶级写字楼也没有。”成都资深商业地产专家李文胜在接受记者采访时表示，“当然，甲级写字楼可能不少。但在 ‘只租不售’以及入住率等指标要求下，目前成都可能一座顶级写字楼也没有。即使香格里拉，虽然是只租不售，但因为建成时间不长，实际入住率也仍然未达到顶级所要求入住率70%的标准。”

对于写字楼的分级标准，李文胜认为，《标准》的出台对于成都区域写字楼开发具有一定指导意义，但不够全面。作为写字楼，在关注其硬件功能的同时，更应关注其“灵魂性”，即入驻企业的水平与档次。另外在车位方面，规定顶级写字楼不低于150平米一个车位，其标准显然是降低了。一些企业的办公面积才仅150平米，当然不可能一个公司就一个车位；同时在产权规定方面，顶级写字楼其实也是可以销售的，只不过是整栋销售即并购而非分割出卖。另外，租金水平也应该是写字楼等级区域的标准之一。

一些开发企业在接受记者采访时也表示，除顶级写字楼要求的单一产权外，此次出炉的《标准》确实颇具成都特色。城南某开发企业正打算修建写字楼，看到此标准后他表示：“我已打算调整写字楼的规划，就建甲级写字楼好了。”

C　专家建议　写字楼分级引入评分制

根据《标准》，目前成都已建成的顶级写字楼暂时没有。香格里拉在功能等各个层面均达到顶级，却因时限没到两年且入住率没有达到70%而暂时不能冠以顶级之名。

行业人士分析，根据 《标准》，目前成都已建成的顶级写字楼暂时没有；甲级写字楼有时代广场、力宝大厦、央扩大厦、丰德国际、华敏翰尊国际、中环大厦等。但事实上，如力宝大厦、华敏翰尊国际等写字楼在功能上达到了顶级标准，但另一些指标如车位、层高等却是甲级。香格里拉在功能等各个层面均达到顶级，却因时限没到两年且入住率没有达到70%而暂时不能冠以顶级之名。对此世邦魏理仕办公楼部董事沈炜认为，各等级写字楼的评定标准不应是并列的，他建议引进“评分制”为写字楼分级。

所谓评分制，就是对各等级的写字楼的各标准如车位、层高、弱电、电梯等给予合适的分值，各标准分值加起来就为该写字楼的总分值。当总分值达到某水平时，即可确定为顶级、甲级或乙级。“我们应该考虑的是写字楼的综合水平，而不应该停留在某具体的指标方面。”沈炜说。沈的建议得到了部分开发商的认可。

D　市场现状　目前高端写字楼稀缺

“我们了解到，由于市场上顶级写字楼极缺，大多租期已满的客户都放弃了另外换楼的打算，而选择了原地与现有办公物业续约。”沈炜告诉记者说。

据仲量联行统计，2007年成都市甲级写字楼全年吸纳量为49701平方米，同比上涨幅度高达31.2%。世邦魏理仕的调查也表明，近3年平均每年有300个左右的外资公司进入成都寻求发展，其中不乏大量的世界500强企业。目前成都甲级写字楼出租价格每平米每月80-120元左右，顶级写字楼出租价格每平米每月140-160元左右。严格说来价格都已不低，但由于高端写字楼放量不大，这些优质的办公物业仍然供不应求。

但这种状况在未来三年里将有望出现改观。成都世邦魏理仕办公楼部董事沈炜指出，在未来三年预计将有80-90万平米高级写字楼推出，其中顶级写字楼将达40-50万平米。随着成都新鸿基、仁恒、爱美高、中信等大量高级写字楼推出，预计当前这种顶级写字楼供应紧张的格局会有所缓解。届时，今天的写字楼标准预计也将会更加科学与完善。