专业商业街具有以下特点：规模体现市场需求和所经营的商品的特点；商铺沿街两侧布置，单层建筑居多；商业街可以是一条街，也可以是一条主街，多条副街；长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉；名称往往体现所在的位置和所经营的商品类型两大要素等。

铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益，但对于商铺开发商来讲，却意味着可运营面积减少。物品业态商业街因为针对的客户群广泛，所以很少采取铺面形式，这样可以建设更多铺位；服务业态、体验业态商业街则恰好相反，主要采取铺面方式。需要关注的是，凡是采取铺面形式的专业商业街，取得成功的概率很高。

出租经营为专业商业街的主要投资回收形式。个别商业街的商铺采取出售的方式。有些专业商业街鉴于销售手续不容易拿到，开发商采取使用权出售的方式。

赛睿商铺投资原理中的各项因素对专业商业街商铺投资决策的影响力度是不同的，综合来看，商情因子处在首要地位：商铺投资者应该选择至少具有区域市场基础，交通方便，周边客流量大，所在地区房地产发展活跃，所经营的商品附加值高，管理商水平良好，而且整个商业街的规划设计比较合理的项目。

商铺投资者在一条专业商业街选择商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的“可视性”，首选铺面，次选铺位，尽可能选择一层的商铺；以客流量、交通条件为考虑参数，进行深入挑选；再对商铺内部的硬件条件进行分析比较；停车条件可以作为可适当考虑的因素；最后结合拟选择商铺的上述条件，和开发商进行购买价格或租金的洽商，并最终对商铺投资的收益率做出预测。

专业商业街商铺不仅适合机构进行投资，也适合个人投资者。商铺的出售面积整体较小，其投资风险相对较低。租金收益水平稳定，有较大的价值升值空间，但商铺的自主权不高。

【延伸阅读】

把脉投资市场 2009年商铺投资全攻略

如何考评商铺投资价值？

开发商：“产权式”商铺的突围之路

建议投资靠拢回报率稳定的商铺