本期主人公：蔡女士

曾在浙江做生意，2004年回到成都之后，开始做房产投资，最初对房产完全没概念。首次投资选择以一次付款方式，投资清华坊商铺而未投资其别墅，错失投资机会。偶然购买翡翠城用于自住之后，对其品质和服务深信不疑，此后连续购买18套翡翠城物业，被誉为翡翠城的钻石级客户。目前只有一套用于出租，其余全部空置。而其在观南上域投资的5套小户型，则由于租金回报率较高，全部装修后用于出租。由于对房产投资坚信度不够，2008年市场低估时没有下手投资。

她的投资兵法：

房产投资应将企业品牌放在首位；

地段和大环境是决定房产投资价值的重要因素，因为小区环境花重金可以打造，大环境却可遇不可求；

瞄准一个项目投资，是因为对这个项目非常熟悉，风险较小；

不同的区域，投资方式不一样，南门的项目可以考虑溢价和租金回报赚钱，东门的项目最好不要想靠出租赚钱。

买了五年房，现在的经验足够组织一个购房团。”

“再好的项目，房源不好，也不见得好卖。”

“买房投资不要看单价，而要看功能和总价，因为很多人买房都是衡量自己能住多少房间，要付出多少钱。”

“房产投资可以当成一门生意来做。”

“物业的投资价值不能只用价格来衡量。”

盲目投资错过大赚机会

2004年初，在浙江做生意的蔡女士回到成都。在资金没有好的出路的情况下，朋友建议她投资房产。此时，蔡女士对房地产市场可谓一无所知。

当时，成都楼市最具影响力的项目莫过于清华坊的别墅了。但出于传统的生意人观念，蔡女士最终选择了购买清华坊的铺面，而且是以一次性贷款的方式，“那时根本没有利用国家贷款赚钱的思维。”蔡女士最终以130万元购买了一间80平方米的铺面，这间铺面在两年前以145万元售出，如果考虑通胀因素，基本上没赚钱，只是收了两年的租金，大约每年20万元左右。

“如果当初对房地产略微了解的话，肯定会选择以这笔钱按揭两套清华坊的别墅，现在其别墅物业价值早已涨了3倍以上。”蔡女士说，这次投资之后，自己才对房产投资有了初步轮廓。

2005年8月翡翠城二期开售，由于之前有亲戚在翡翠城一期买房，蔡女士在其推荐之后，购买了一套200平方米的花园洋房用于自住。随后开始关注翡翠城这个项目，深入了解之后，对已逐渐成熟的东湖居住环境非常满意，加上对华润品牌的进一步认识，以及购房者对这个项目的口碑影响，蔡女士决定多买几套房子。最终在翡翠城二期购买了4套房产。

翡翠城二期当时的电梯公寓3600元/