10月1日，新《保险法》开始实施，其中新增“投资不动产”的保险资金运用形式。中金公司最新的研究报告显示，保险资金看好一、二线城市高端商业物业。目前主要的高档商业物业主要集中在一线城市，投资回报率较高，对保险资金吸引力大。

京华山一国际(香港)有限公司保险研究员夏平在接受记者采访时表示，“保险资金会选择商业地产，因为其较大的规模和长期回报的稳定性。目前，险企拥有的商业地产是主要以自用为目的，放开投资房产渠道后，由于目前房产投资回报率可观及抵御通货膨胀的特性，预计它们会投资优质的商业楼宇。”

中金报告认为，由于保险资金更看重投资安全性以及长期回报的匹配，商业地产市场，特别是高档写字楼市场，将是保险资金的最佳选择。截至2009年6月末，中国保险行业总资产为3.71亿元，假设保险资金在不动产投资的初始上限比例为5%，初步估计保险资金入市将带来不动产投资资金约1500亿~1800亿，今后每年新增资金量150亿~200亿。

对于年销售额1000亿~1300亿的一线城市商业地产市场来说，年均新增150亿~200元的投资资金量将占到年销售额的15%~20%，推动作用十分明显。

2009年1月至6月，保险资金投资收益率为3.44%，其中，权益类资产投资收益率在10%左右，预计险资投资不动产的年化收益率将在6%~10%的区间内。一线城市核心地区的商业地产能够在中长期获得较高的回报水平(目前上海、北京核心区域写字楼回报率大约在7%~9%)，将受到保险资金的青昧。

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