近半年来，成都房地产市场销售表现不错，成交量回暖明显，多数开发企业存量房消化速度好于预期，回暖趋势仍在维持。部分公司开始着手07年的土地方案和动工事宜，信心是目前开发公司面临的重要问题。

似乎不像先前大师专家们预期的那样：开发公司将死去一大半。

个人愚见：这一轮房产回暖的行情实际由地方政府坐庄。近期地方政府出台的楼市政策实际上是给本土房地产公司找出口，从实际的成交上看效果明显。存量房消化之时，发展又提到日程上。

拿还是不拿是个问题。风险、机会？当许多人都在犹豫不决之际，国内土地市场已经在上演各种精彩的拿地大戏。“拿地—股价上涨—高价融资—再拿地”揭示了大型企业的开发战略。万科5月披露的新增项目简报显示，万科一个月内砸23.14亿元一举拿下6幅地块，分布于四个城市，这是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。SOHO中国董事长潘石屹表示，今后一段时期，地方政府因财政收入下降，会推出一些很好的土地进行“招拍挂”；一些基金、房地产商因资金紧张，需要抛售项目。这正是进货的好时机。“去年很多开发商都没有拿地，今年如果再不拿地，在开发周期上会受到影响。”不少地产公司已经利用融到的资金大举囤地。

房地产之争在土地，土地储备对于目前的中小公司来说重中之重。

公司战略不同，拿地策略不同。关键是要有明确的开发策略，10年下半年可能又是个节点。当你清楚的时候，大家都清楚了。万科们为什么总是在前面，你不得不佩服。

未雨绸缪，根据自身的实力制定拿地策略，来年你才会有收获，才能睡上安稳觉！

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